二手房交易要备齐哪些资料 办理过户的具体流程
宜宾黄女士准备将自己的一套房屋出售，她通过广告找到了一对想要购房的年轻夫妻，虽然节省了中介费用，但双方对于二手房交易的流程双方都不是很了解。对此，记者请专业人士进行了解答。
问题一：过户交易需要准备些什么材料？
答：在黄女士的过户中，买卖双方需要共同提供的材料有：买卖双方两对夫妻的身份证、夫妻双方户口本、结婚证。作为卖方的黄女士需要提供的材料有房屋所有权证、契税证。并且办理过户签字时买卖双方必须本人亲自到场。若需办理贷款，还要需提供原本房产证，户籍图，契税证，双方身份证复印件。
问题二：房屋过户的费用要怎么计算？
答：需要交纳的费用项目还是比较多。黄女士的房屋交易手续费为6元/平米。土地收益金要按房屋成交价格的1%征收。房屋转让的登记费为80元/套。工作人员进行核档费为50元/证。若是黄女士住房不满5年转让，要全额征收营业税，超过5年的普通住宅者，免收税费。个人所得税全权由黄女士缴纳，需要交纳的个人所得税为财产转让所得的20%。财产转让所得为本次交易价格房产原价减去原缴纳契税、本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税。最后，还需交纳契税。缴纳比例为3%。
若是顺利，黄女士在1到2个月左右就可以完成商贷买二手房办理过户手续。
办理过户具体有哪些流程？
1、提前到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果
2、然后备齐资料到收件窗口申请登记
3、收件人员会在收件后立案受理，与黄女士预约过户时间，同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》
4、相关工作人员对资料进行审核，也会根据需要对黄女士进行交易的房屋进行现场查勘和评估
5、到了预约过户时间，黄女士与买方可到过户窗口领取缴款单，缴纳房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五
6、在缴纳有关税费后即可凭税费到过户窗口办理交易过户手续