购买新晋学区房一定要注意其对口学校是否还有入学名额
6月11日，历下区教育局公布了历下区各小学学区划分范围，首次提出“弹性学区”这一概念。记者了解到，随着学区范围落地，部分新晋学区房出现了较大幅度的价格上涨。
【市场】
阶梯型“弹性”学区房价格有所攀升
历下区13所学校的某些对口小区被划分到“弹性学区”范围内。这13所互“弹”学校可以归纳为两类：平行互“弹”与阶梯互“弹”。
平行互“弹”是指两所综合水平接近相同的学校之间的互“弹”，例如燕山小学和甸柳一小之间的互“弹”；阶梯互“弹”是指两所综合水平有所差距的学校之间的互“弹”，例如燕柳小学和甸柳一小之间的互“弹”。
随着政策落地，新晋学区房价格出现怎样的变动呢？以燕柳小学“弹”到甸柳一小的学区房为例进行说明。据济南二手房数据中心数据显示，在“弹性学区”公布之前，甸柳新村五区与七区的价格接近相同，均价在14000元/平方米左右，挂牌二手房最高价为15750元/平方米；在“弹性学区”公布之后，甸柳新村五区118号楼由于可以就读甸柳一小，均价变为15000元/平方米左右，上涨了1000元/平方米，挂牌二手房最高价为19302元/平方米，上涨了接近3600元/平方米。
甸柳一小对口老学区，拿甸柳新村一区来说，均价在16500元/平方米左右，挂牌二手房最高价为19500元/平方米。虽然新晋小区甸柳新村五区与之相比有一定的差距，不过业内人士认为，随着“弹性学区”体系的成熟，价格差距会越来越小。
【选房】
向区教育部门查询学区名额是关键
对于购房者来说，新晋学区房与老牌学区房如何选择呢？ 济南机构相关负责人告诉记者，在互“弹”的学校中，购房者不仅需要综合考虑一下学校的水平，即从师资、升学率、学习氛围等各方面综合考虑是否购买一套学区房，还要“问清楚”。
据介绍，虽然学校之间存在互“弹”的可能，但是学校必须有上学名额才能够互“弹”。买新晋学区房之前，一定要向区教育局打听清楚所买小区对口学校是否有上学名额，否则花了更多的钱却不能上学。
此外，看价格和测距离也是关键。对于很多普通家庭来说，一套性价比最高的学区房是第一选择。特别是“弹性学区”，从中挑选出一套可以“弹”到更好学校的房源，会成为很多购房者乐于做的事情。平行互“弹”的两所学校综合水平接近相同，购房者第一考虑的是家与学校之间的距离。如果家离学校比较近的话，孩子上学更方便，家长更省心并且能够省下更多的时间做其他事情。
历下区教育局相关工作人员介绍，在设“弹性学区”前，教育部门已经做了严格的数据测算，建了历下区小学基础数据库，学区范围细化到了每一条街道、每一栋楼、每一个单元、每一户居民，不会出现弹性学区的适龄儿童全部涌入某一所学校的情况。
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