个别项目价格两个月涨四成 深圳房价快速上扬受关注
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今年“3·30新政”后，深圳房价领涨全国，在今年4月和5月份持续飙涨。业内人士称，深圳房价上涨受多种因素影响，但快涨料难持续。
曾实广州报道
中国多个城市的住宅市场今年回暖，其中深圳房价的快速上扬更引起关注，该市个别项目的价格在两个月内上涨了40%。受访业内人士称，深圳房价上涨受多种因素影响；但快涨料难持续，预计下半年深圳楼市走势将趋缓。
今年“3·30新政”后，深圳房价领涨全国，在今年4月和5月份持续飙涨。《华夏时报》报道称，不到两个月时间，深圳部分热点区域包括前海、龙华、宝中等区“跳涨”，房价飙升近40%。在深圳宝安区，一栋自称“豪宅”的房子一度标出每平方米37万6000元（人民币，8万1300新元）的天价。
“3·30新政”指的是今年3月30日层面五部委的发文支持房地产市场发展，二套首付下调至四成，首套公积金首付两成，同时，二手房营业税免征年限缩短至两年。这一政策被认为是力度空前的市场利好，在发布之后的两个多月内，中国多地楼市成交量上升。
深圳执行住宅限购政策
成交依然活跃
广州中原地产项目总经理黄韬接受本报采访时说，中国楼市的形势今年有分化，一线城市成交量向好，在政策与形势的叠加下，“3·30新政”出大量前期积压的改善型与刚性需求，但在三、四线城市则未如理想，甚至有下滑现象。
深圳是中国仅剩的六个继续执行住宅限购政策的城市之一，但楼市成交依然活跃。根据深圳市规土委的统计数据，“3·30新政”后的两个月里，深圳共录得2万3828套二手房的成交量，仅5月份二手住宅就成交1万4298套，环比增长27.6%，同比涨幅更达到172.1%。
不过，尽管多指向深圳房价飙升，但深圳否认这一说法。《深圳商报》报道称，深圳市房地产研究中心主任王锋说，目前深圳个别区域个别楼盘项目40%的涨幅只是个例，该涨幅并不能代表整个区域，也不能代表深圳全市。
但王锋也表示，深圳近期的房价确有上涨，但不是暴涨。他并表示，深圳将继续执行住宅限购政策，近期拟推出新住宅用地，今年内房价不会出现暴涨暴跌。
戴德梁行华南深圳房价及华西区研究部董事张晓端告诉本报，关于深圳楼价的上扬，部分报道有夸大之嫌。不过，深圳楼价近期确实上涨得“比较厉害”，这当中既有深圳土地资源有限、城市竞争力提升、产业、经济向好等长期因素，也有政策利好的推动因素在内。她指出，自去年“9·30”的房贷新政以来，深圳已有不少改善型需求入市，但当时没有涉及营业税问题，而今年“3·30”新政之后，深圳楼市被进一步刺激，前阶段积累的刚需与改善型需求在短期内快速。
深圳客户以外来人员为主
对于深圳近期成交的客户组成，黄韬认为，深圳客户是外来人员为主，对于政策改变或回暖的度高于其他城市。他初步估计深圳楼市近期的成交中有20%是投资客，这在某种程度加速了当地楼价的推高，而在与深圳同样执行限购政策的广州，就仍以刚需与改善型买家为主。
业内人士分析认为，与今年上半年相比，中国楼市下半年的走势将趋平稳，部分城市房价高歌猛进的势头或将放缓。张晓端表示，在前期大量积压的市场需求后，深圳房价难有长时间的持续上涨，她认为下半年深圳的一手房价或仍保持较高水平，而二手房价的上涨势头将放缓，这或将在7、8月份的成交数据中体现出来。
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