二手房交易流程是怎样的？盘点买二手房注意事项？【图】2
2015-08-07 14:19:35
第3步：赎楼
赎楼是一门大学问，不同赎楼方式费用不同、供楼时间不同、面临的风险也不同。一般来说，赎楼是业主方的责任。赎楼有两种操作方式：其一，业主通过公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的费用，以及0 .4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭;其二，买家通过公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生费，但买家需要提前供楼。
“出于风险考虑，买家最好采用前一种方式赎楼。通过后一种方式，可节省0.4%的短期赎楼利息，但如果交易终止、卖家悔约不卖或是房屋存在产权问题，买家将陷入被动境地。”美联物业按揭部总监王青说。
这里边还有一些小窍门：如果通过同行转按揭，上述费用少不了，但可以节省不少时间。另外，公司与银行有对接的关系，比如某个公司对应的银行可能就只有工行、中行等等。如果不知道如何选择公司，可到打算办按揭的银行咨询，否则先行选择公司可能要空跑一趟。
风险提示：因赎楼产生的风险，为此环节中最大。买家拿现金赎楼或自己通过公司向银行贷款赎楼，都是不可取的方法。如果发生交易因意外原因终止、房屋被查封等问题，买家会冒风险。记者采访的几位中介按揭部专家，均认同“两笔款赎楼”，即业主自己通过公司向银行借款。