二手房交易的一般流程买了二手房怎么办理过户?
导读:由于房价居高不下,很多人都将目光放在二手房市场上,不过任何事情的办理都需遵循一定的流程,二手房买卖也不例外,那二手房交易的一般流程是怎样的,买了二手房该怎么办理过户?这些问题我们会在下文一一的告诉大家。
一、二手房交易的一般流程
1、买方看房。
2、买方产权调查。
3、买卖双方商谈,买方交意向金。
4、买卖双方签订合同。
5、买方交付首期或履约定金。
6、卖方提前银行贷款。
7、卖方注销房地产抵押登记。
8、买方申请公积金、商业贷款。
9、买方与银行签订贷款合同。
10、申请过户,取得收件收据。
11、买方支持二期房款。
12、卖方将房屋交付给买方。
13、银行放款。
14、水电煤讯和物业管理费交接。
15、买方领取产权证。
16、买方支付末期房款。
二、买了二手房怎么办理过户
领表:《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》,填表。
交易:买卖双方验人签字。
查档:屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果,下午查次日出结果)。
鉴定:做《房屋安全鉴定报告》。
核价:财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。
地税:缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税,印花税买卖双方各万分之五。
七天后交契税:交纳契税,领取契证交手续费,交纳交易手续费封卷,领取证回执。
领证:买方拿身份证原件取房证。
上文告诉了大家“二手房交易的一般流程”以及“买了二手房怎么办理过户”的内容,希望对大家有所帮助。实践中有很多人通过中介买二手房,也有很多人会遇到黑中介而上当。为了避免自己的利益受到损失,最好先问问律师通过中介买二手房应注意什么,如果发生纠纷又该怎么处理,当然也可以在纠纷发生后求助于律师。
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有些二手房在转让时,还被别人租赁。如果买房人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为在我国认可的是买卖不破租赁,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被很多买房人忽视,引起纠纷。
专业房产律师温馨提示:
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