8月份二手房网签量环比下降35%
/ XINHUA08.COM)--据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，截止到28号，8月全市二手住宅网签量达17727套，环比上月同期下降3.5%，预计8月全月二手住宅网签量不会超过2万套；成交均价为39686元/平方米，环比上月上涨了4.8%。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，虽然8月份二手住宅交易量仍处于仅次于7月份的全年高位，但是交易量在7月份冲高后，已经开始呈现出下滑趋势。一方面，7月是政策真空期，330新政以来的一系列利好政策对楼市的刺激效应正在逐步减弱；另一方面，通州落地加强版限购，使得大部分意在通州置业的购房需求陷入观望，取消或延迟购房计划，在一定程度上影响了全市的交易量持续攀高。
受股市不振影响，8月底9月初，央行落地“降准降息”的政策将间接利好楼市，有史以来最低的贷款利率，无疑将鼓励部分改善性购房需求出手购房，本已出现降温的二手楼市有望在9月份止跌企稳。
房价方面，虽然交易量出现回落，但是房价仍保持了小幅微涨的势头，而且从过往一年的房价走势来看，二手房价并未随着交易量的快速回暖而出现大涨，房价总体来说保持了基本平稳。胡景晖表示：当前市场购房需求以改善型需求为主，卖一买一，或卖二买一是市场主流，这部分人群对新购房屋的面积、、交通、教育、医疗、商业等配套资源更加看重，更多的中大户型，中高总价房源成交量占比的提升，也使得总体二手均价持续微涨。
8月份，在全市二手住宅交易量回落的大下，远郊区县的成交量环比跌幅要明显高于城六区，其主要原因为，当前市场购房人群仍然以改善型需求为主，这部分人群对小区周边的资源配置要求比较高，所以各方面配套更加完善的城六区，尤其是四环内的二手住宅仍是改善型购房人群关注的焦点，所以在整体市场网签量下跌的情况下，远郊区县的交易量跌幅更加显著一些。
远郊区县中，通州区域8月份的二手住宅交易量跌幅最大，高达50%，成交均价也出现了0.4%的小幅下跌，胡景晖认为，除了整体楼市的降温外，专门针对通州区域的加强版限购令的落地执行是导致通州交易量大幅下滑的主要原因。由于目前尚处于政策消化期，购房人群普遍陷入等待观望，所以8月份的通州房价尚未出现明显回落，随着观望期的结束，部分原本打算在通州置业的购房需求，因限购或将流向与其相邻的区县购房，通州交易量还将继续回落，通州区域着急出售房产的业主也将主动降价，未来通州区域的房价还将继续回落。