我们都知道买卖二手房需要办理房产过户，而办理过户是需要交钱的，但是过户不仅仅只有买卖房屋过户一种，房屋过户有三种方式，分别是买卖、继承、赠与，方式不同，交易的流程不相同，产生的税费也不一样。那房子过户需要多少钱？房子过户费怎么算呢？今天小编就为大家具体一下三种不同方式的交易流程和税费。rrr仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　（2）接着，继承人要到区或市公证处办理继承权公证，并提交被继承人证明、房屋的产权证明、身份证件等资料。rrr仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　（3）最后，继承人前往相关部门办理房屋过户登记，并向登记机构提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等资料。rrr仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　契税：继承人继承房地产的话，免征契税；非继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。rrr仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　个税：目前免征，但继承后对外出售的，需缴纳房价的20%，若继承的房产是满五年且为家庭唯一住房的，同样也免征个税。rrr仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　（4）受赠人前往相关部门办理房屋所有权转移登记手续，并提交申请书、原房地产产权证身份证、户口簿、赠与书及公证书等资料。rrr仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　（4）如果要办理贷款，那就向银行提交申请，如果是组合贷款则要同时向公积金中心和银行提交申请。rrr仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，但房产证满2年并且是唯一住房的可以免除。rrr仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台