各方关注的二手房交易营改增政策终于落定。3月24日财政部公布的《营业税改征试点过渡政策的》对此做出明确。DDD仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　文件称，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳，个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征。上述政策适用于市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。DDD仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　对北上广深四市，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征。DDD仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　这意味着，过渡期二手房交易营改增完全平移了现行二手房交易营业税政策。目前来看，这种政策的平移并不会带来税负增加。一位地方税务机关人士对财新记者表示，考虑到价税分离部分，营改增后，税负实际上略微降一点。DDD仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　但由于二手房交易中通常是卖方占主导地位，会通过各种方式转移税负，他也提醒，要谨防开发商等借炒作，或者价税分离标价，购房人在签订合同时多加留意，必须搞清楚房款是否是含税价。DDD仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　根据的算法，需要先计算出销售额，销售额=含税销售额÷(1+征收率)，应纳税额=销售额×征收率，比如一套售价150万元(含税、购买不足2年)的房子，最终应纳税额为(150÷1.05)×0.05=7.14万。当前营业税下是总价按照5%的税率征收，按现行政策，营业税应纳税额为150×0.05=7.5万。DDD仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　安永大中华区间接税主管合伙人梁因乐表示，不同地域对二手房交易税收实际承担人的操作惯例存在较大差异，因此营改增对二手房交易市场的影响主要还是由市场供需决定。DDD仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　为确保全面推开营改增平稳实施，国税总局近日也发文称，全面推开营改增后，二手房交易在一定过渡期内委托地税部门代征。DDD仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台