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济南：二手房严征20%个税 买房人周末忙退房
3月25日起，济南住房个税征收由按房产销售价格的核定税率1%征收，改为按销售差价的20%征收，且当日立即予以执行。消息来得突然，兑现得干脆，让二手房市场买卖双方颇感意外，也弄得房产中介机构措手不及。过去两三天，不少中介都接待了比平日多三四成的顾客，令经纪人们郁闷的是，这些顾客多数都是来咨询或办理退房手续的。
按照调整后的政策，从3月25日起，二手房交易的个人所得税有所调整：如果不满五年，是家庭唯一住房的，个人所得税按房价差额的20%征收；如果是家庭唯一住房满五年的，可以免缴个人所得税；但如果是家庭二套房，不管年限，个人所得税全部按照差额的20%征收。
继去年年底二手房交易营业税免征年限由“2改5”后，此次调整无疑是遏制二手房市场的又一记政策“重拳”。除此之外，虎年春节后，银行的二手房信贷政策也全面紧缩，首付提高、利率上浮、审核严格。
调税政策当日公布当日即执行，显然没有留给房产中介机构足够的时间去“消化”，不少房产经纪人接受记者采访时情绪都比较激动。“这种政策对房价一点作用都没有，羊毛出在羊身上，买房子从来都是谁买谁缴税。”21世纪不动产朝山街店店主张从琦说。
他认为，这次税收调整对济南的二手房市场影响很大，他手中有的房源要缴纳的税额翻了将近10倍，最高的需要缴将近8万元的税。这两天多数交易都已停滞，仅有拆迁房、房改房由于不受政策影响还在买卖。
中介普遍认为，能理解调税政策投机性购房、稳定房价的意图，但效果可能适得其反。玛雅房产舜业店经纪人刘慎强表示，多出来的税款卖房人是不会负责的，最终还是会加到房价上，由买家承担。
例如化纤厂宿舍的一套买入价25万元的房子，以50万元出售，原来只需按总价的1%缴税，也就在5000元左右，而现在需要缴纳的税款达到了5万元，导致房主将房子的报价提高到了55万元。
政策的突然变化也让不少正在进行中的交易“紧急刹车”。尤其是那些已经签订了购房合同但尚未办理过户手续的交易，面对突然多出来的税款，买卖双方都需要重新坐下来再谈。
振鲁房产经纪人李长乐表示，多数卖房人现在宁愿不卖也不会自掏腰包补税款，而买房人对突然多出来的钱承受能力也有限，所以“退房”成了普遍现象。科苑房产经纪人李峰表示，税收政策调整后，只有为数不多的房源买卖时差额不大，交易还能正常进行；其他已签约的客户都选择了解除买卖合同。玛雅房产千佛山店的经纪人邢程也表示，这次调税太仓促，导致许多谈好的买卖“打了水漂”。
在文化东一家房产公司，刚刚办完“退房”的张大姐一脸沮丧。她说老两口去年看了一年才相中了一套二手房，要买给孩子当婚房，原本都准备去办过户了，房东却通知说税款涨了，要多加7万块钱。
对于张大姐老两口来说，实在没地方再借这7万元了，无奈之下，只得放弃。孩子5月份就要结婚，现在真不知道让新媳妇去哪儿安身。
采访中，很多中介和买房人都认为这个政策是短期的，很快还会调整、放宽。依据就是上海市在2007年也曾实施过相同政策，但调税消息公布后不到24小时就“变脸”了。当时税务部门迫于各方压力，在新规执行第一日晚上又发布了一条补充通知，表示“仍可按购房款的1%计税”。
邢程说，这个政策是刚刚调整的，还没有稳定下来，市房管局也没有具体，所以可能这个缴税政策只是短期试验，并不会长期推行。李峰则表示，如果长期执行这种政策，“房子压根没法卖了。一下子多了好几万元的税压在本就居高不下的房价上，老百姓谁都承受不起”。
相对于房产中介一边倒的反对态度，山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗却认为，长远看来，这次调税可以起到房价的作用。
李教授说，税收政策是为了调们的投资和购买行为而制定的，这次差额收税的调整主要是为了投资。“投资者要赚取的就是中间的差额增值部分，对这部分税收提高了，也就了投资的热情。”
没有了高额利润，有房产的人也不急着倒手卖房，这样就减缓了二手房的交易速度，速度降下来了，过热的炒卖现象就会有所。
而对于中介普遍抱怨的“政策缺乏缓冲期”问题，李教授的解释是，这种调整属于“过速停车”，刹车越急速作用越大。
除此之外，李教授还表示，作为二手房市场的同向产业，新房市场也会随着调整逐渐放缓房价上涨的态势。“就好比面包降价了，时间长了蛋糕也会降价，这是同一个道理。”
