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北京5月份二手房成交同比猛涨675% 无土地成交信息
5月份，北京土地市场出现新特征。我爱我家和麦田的统计数据显示，今年5月份北京二手房网签量达18096套，同比大涨67.5%，是2017年“3·17新政”至今14个月里的最高值。但与此同时，来爱我家的数据显示，北京5月份并无土地成交信息。
5月北京二手住宅网签量再度上涨，北京全市二手住宅共网签18096套，同比2017年5月上涨67.5%，环比2018年4月增长32.3%，这是2017年3月后的首次同环比同步上涨，超过去年4月的16.9万套，创下了14个月以来新高。从2017年4月开始，北京二手住宅月网签量从未超过1.7万套。这一局面在今年5月被打破。
事实上，剔除去年10月份的国庆节影响及今年2月份的春节影响之后，北京二手房交易量在去年7月份探底之后一直保持着回温趋势。
对于成交量上涨的具体原因，中原地产首席分析师张大伟分析认为，最大的原因是部分区域学区政策调整，特别是东西城针对学区房入学资格的投资，使得部分家庭出现了家庭内房源过户。以5月份为例，西城区签约占比达到了8.2%，东城区占比达到了5%。在往年正常情况下，这两个区的市场占比基本在5%和3%。
房价调整下，刚需购房者入市，是上涨的另一大原因。“整体二手房价格调整非常明显，从2017年4月开始到现在，12个月累计跌幅超过15%，部分区域房源价格接近20%。对于部分购房者来说，当前北京房价已经跌到心理价位。”张大伟说。
据我爱我家市场研究院统计，5月北京二手住宅成交均价为每平方米53572元，环比4月上涨0.6%，涨幅较4月略微扩大了0.3个百分点，但绝对幅度并不大。与去年4月的最高点相比，5月北京二手住宅价格依然累计下降了17.6%。
对此，郭毅表示，目前二手房市场价格出现企稳状况，并没有出现反弹迹象，“买卖双方去年普遍存在议价空间，但今年业主挂牌价成交趋势越来越明显，这基于看房客群的增加，业主对价格的，反过来推动了购房者的购房意愿。”
与此同时，二手房交易的支付结构也趋于健康。记者了解到，在二手住宅交易中，仍以90平米以下的中小户型为主，其中，5月一居室的交易占比扩大至年内前5个月的最高值，这说明一居室受到了更多购房者的关注。
结合今年前几月的成交数据，胡景晖分析指出，当前北京新房交易有几个趋势:阶段性集中出货，房价短期内相对稳定;新房交易量趋向于稳中有升;中小户型、中低价位的远郊房仍是未来几年主流交易房型;长期看，共有产权房、二手房及租赁将会是房市的发展趋势。在房价相对稳定的形势下，下半年新房交易会延续当前趋势整体上缓慢上升，不排除短期内可能会有些未知因素导致的波动。
胡景晖表示，在“房子是用来住的，不是用来炒的”这一的指导下，未来北京的楼市政策还将持续，甚至会进一步加码。目前市场已有触顶趋势，交易量在上升中趋稳、交易价格在下跌中趋稳的局面正在，未来市场很可能会进入一个较为稳定的时期。
思源地产市场发展部副总经理、首席分析师郭毅表示，去年“3·17”新政后，二手房市场领跌北京楼市，整体降幅达15%-20%，随着房价进入谷底，部分购房者重新认识到二手房的价值所在，开始进入看房环节，一些前期看房、选房的购房者，发现与业主间的议价空间逐步收窄，促使购房者选择出手，造成5月份集中成交。
根据北京市规划和国土资源管理委员会公告，今年5月，北京挂牌出让土地8，招标出让土地2。10土地共计63.08万平方米，规划建筑面积121.88万平方米。
值得注意的是，今年4月，北京市也无土地供应，成交1居住类用地;3月挂牌3，成交1商服金融类用地;2月招标一，成交6居住类用地、1商服金融类用地;1月挂牌2，成交12居住类用地、3商服金融类用地、1工业用地。相比于年内前几个月的土地成交情况来看，5月依旧延续下行行情，交易不活跃;从土地供应情况来看，5月可以说是回归月，10招拍挂土地，已是年内最高。
与2017年同期相比，2018年前5月土地供应与成交都明显减少。2017年前5月土地供应44，宅地供应21;土地成交45，宅地成交21。2018年前5月土地供应仅有16，宅地供应8;土地成交25，宅地成交19。
从土地供应类型看，保障房项目、限价房用地、共有产权住房用地，及土地划拨中的公租房用地、安置房项目等不同类型均有出现。有分析人士认为，这表明当前土地在放量的同时，兼顾多渠道供应模式，合理配置土地资源，以响应“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”的政策要求。
今年，受到利润低、拿地成本高、附带条件多、政策前景不明等因素影响，房企在京拿地热情大减。对此，思源地产首席分析师郭毅告诉记者，下半年北京或将加速土地供应，但开发商是否愿意拿地，仍要考虑成本、利润、未来销售等多重因素。郭毅称，“今年房企普遍缺钱，融资门槛、成本较去年又增高，使得企业拿地更为谨慎”。
我爱我家市场研究院院长胡景晖分析指出，从当前土地供应的数量、类型、用途和条件来看，北京等一线城市一方面谨慎放量、多元考虑，在稳定房价的基础上多元配置土地资源、满足不同群体的土地需求;另一方面也盘活库存土地、多效开发利用，包括对当前限价房用地加增自持比例要求、鼓励租赁市场发展，也显示了国家稳定房价的决心。
关于商品房的销售情况，据我爱我家集团市场研究院统计，今年5月北京市新建商品住宅(不含保障房)共网签3248套，环比4月增加92.53%，同比去年同期增加11.65%，处于今年前5个月以来网签量最高位。5月北京新建商品住宅(不含保障房)的新增供应量为368套，刷新了十年来历史最低纪录，仅次于可追溯到的2005年2月的316套。
5月北京市新建商品住宅(不含保障房)的成交均价是43942元/平方米，环比下降2.15%，同比上涨4.59%，整体上近一年房价保持在比较平稳的价位内，这也进一步验证了稳定房价的决心与效果。