1、了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。444仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　2、查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门档案;444仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　3、签合同:如卖方提供的房屋,可以交易,买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商,对房屋坐落、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。444仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　4、申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况,则申请。444仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　5、立契。房地产交易管理部门审核批准后,交易双方才能办理立契手续。444仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　6、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。444仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　7、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。444仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　8、买方付清所有房款领取房屋所有权证,卖方交付房屋并结清物业费。本回答由网友推荐答案纠错评论444仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台