营改增后北上广深四个城市以外的个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳; 个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征。当然售房收入需要折算成不含税价，应交税款=全部价款和价外费用÷(1+5%)×5%。vvv仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳; 个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征。 当然差额计税扣除时需要有效的凭证，包括税务部门监制的;、裁定书、调解书，以及仲裁裁决书、公证债权文书;国家税务总局的其他凭证。vvv仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台