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成都5月调控升级后部分二手房已下跌20%-30%！部分新房上涨剪差
最近成都的一位粉丝告诉我，他515新政前卖掉了位于龙泉大面的师大现代花园，89平米成交价150万元，单价1.68万/平米，这是他2015年11月5200元/平米买下来的现房，两年半时间，涨了3倍多。
而调控后的短短四个月内，又跌到了1.1万/平米的挂牌价，还不一定好卖，降了5000元一平米，降幅也超过了30%。
因为大面新政后开了两个新盘，清水均价9000元/平米左右，所以大面片区二手房11000元/平米都难成交了，因为价差仍有2000。
关于成都楼市，我在515新政前做过调研，对二手房市场也做过分析判断，文章发表于5月9日，发下当时文章最后部分的截图：
现在回头来看，吹个牛B，我对成都二手房，算是作出了精准的判断，因为当时我的预期是成都调控大概率会很快升级，而二手房能够马上转向将取决于政策，后面果然很快就升级了，所以市场急转直下。
而二手房为什么一定会降价，主要跟涨幅过高有关，涨多了有泡沫就一定会回调，这是市场规律。比如大面片区，2016年初普遍在五千多的房价，515最高卖到一万，所以这些泡沫大的近郊也是回调最快的片区，现在又瞬间跌到一万三四，回调30%也很正常。代表楼盘保利玫瑰花语，2013年6700元/平米的新盘，降到2016年初不到6000元/平米，涨到515的一万，涨了3倍，现在1.5万，才跌了三四千，后面还会继续降。
跌幅最多的区要数天府新区，普遍有20%以上，有粉丝告诉樱桃，比如南湖国际社区，成交价2万跌到1.2万；天府半岛，从2万跌到1.5万卖不出去，同小区新房1.3万也卖不完，华府大道附近账面跌了20%也卖不出去，万科海悦汇城，60平米左右的两房，今年3月150万，跌到目前的105万，跌幅30%。
天府新区下跌较为特殊，主要跟调控太严厉有关，其实想买天府新区的人很多，但因为五城区和其他区的人买，需要同时具备天府新区的户口和社保才能买，所以有资格的人少之又少，而且新房摇号中签率百分百，价格又低，大家都去摇新房，也没人买二手房了，接盘者少，自然首当其冲。
据了解，高新区分南区和西区，其南区是真正中心区，富人区，实业区，重心区，先建先发先转移，所以南区限购也很严，高新西区则在西边偏远地，故不限五城及其它区购买。
高新区华润凤凰城515新政最高成交价3.1万元/平米左右，现在最低成交价是2.2万元/平米左右，但笋盘很快就成交了，好多房源挂2.5万元/平米以上的都卖不出去。
再看下网红片区攀成钢，一位长期关注该片区的粉丝给我提供的信息显示，乐天圣苑和中粮鸿云小户型都跌了30%，但是刨开楼层朝向，跌了15-20%也是有的，仅仅说515最高成交价和目前最低成交价的差别。中粮鸿云，515最高成交价215万，目前成交价161万，但是高架对价格影响大。不过高端盘还是没降，比如仁恒冰河湾，成交价还是在3.8万/平米。
此轮调整，成都全市二手房平均跌个20%也无需大惊小怪，郊区一般会超出平均值，跌30%很正常，而市中心少数学区房品质盘抗跌，可能会低于平均值，但绝大多数盘都难以幸免。
同时也跟新房的限价有关系，新房二手房有倒挂，新房一直限价不放松，限购升级后，有限的需求涌向新房，二手房自然扛不住要降价。
成都另外跌幅较多的是一些老小区，普遍在15-20%左右，这是所有城市的共同特征，老破小特别不抗跌，所以我历来不大家买老破小。
比如华润金悦湾，号称亚洲十大豪宅，具有“西三环、青羊区、百仁生态区、豪宅”多个标签，清水均价才11500元/㎡左右，这是华润金悦湾最后的256套房源，前期开盘价格19500，这次居然只卖1.15万，让人瞠目，楼盘二手房成交价都到2.5万了，相差一倍还不止，你说这种房子你能不去抢吗？是我也会抢啊。
还有人居盛和林语，也是万人盘，开盘324套，报名人数11562人，中签率2.8%，还是很低。
而郊区因为开发商逐步涨价，据成都粉丝向我反馈，郫都区新盘越开越高，双流也是新盘一个比一个贵，比如双流佳兆业8号9月份从12000，涨到13800元/平米；碧桂园海德公园，3月的清水价格9000元/平米，5月带装修涨到14200元/平米，8月带装修的跌到13000元/平米。
但由于开盘价高，与二手房的剪差缩小，新房价格逐渐失去优势，所以出现了新盘认筹不足的现象。比如蓝光长岛国际，温江的中南盘，报名人数都大大低于房源套数。
二手房降价，新房涨点价也未尝不可，剪差自然就缩小了，投资客也没套利空间，这样也挺合理，市场本身会去调节，新房涨了购房者就不会买账了，开发商自然就涨不上去了。
成都的多个市民在樱桃的粉丝群里说，他们对当前的楼市现状比较满意，二手房在跌价，新房价格被严格调控，“现在这样挺好，新房价格合理，时不时还有惊喜，对调控很满意。”
樱桃大房子，专注研究房地产十年，通过深入研究宏观经济走势，为读者把握房地产涨跌短周期，不唯空，不唯多，只唯实。返回，查看更多