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天津市財稅解讀營改增：百萬二手房少繳稅2400元
5月1日起，營改增試點將全面推開。昨日，市財政局、市國稅局、市地稅局三部門聯合舉辦了營改增現場咨詢活動，為納稅人提供“一對一”服務，以此拉開了第25個全國稅收宣傳月活動。
記者了解到，本次營改增全面推開，主要內容是實行“雙擴”：一是擴大試點行業範圍。將建築業、房地產業、金融業、生活服務業4個行業納入營改增試點範圍，營業稅納稅人全部改征增值稅。二是將不動產納入抵扣範圍。建築業、不動產租賃服務、銷售不動產、轉讓土地使用權適用稅率為11%；金融業、生活服務業適用稅率為6%。無論是制造業、商業等原增值稅納稅人，還是營改增試點納稅人，都可抵扣新增不動產所含增值稅。
市國稅局總會計師竇偉在活動現場表示，自2012年12月1日天津（樓盤）市實施交通運輸業和部分現代服務業營改增試點後，整體運行情況良好，逐步顯現。截至2015年年底，共有10.35萬家企業經確認後納入營改增試點範圍，試點納稅人總體減稅183.34億元。
在昨日活動現場，咨詢最多的問題之一就是“個人轉讓二手房的增值稅政策”。對此，竇偉表示，在天津市個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。“營業稅是價內稅，而增值稅是價外稅，二者在計算應納稅額時存在一定差異。個人將購買不足2年的住房對外銷售，取得出售住房收入100萬元。按原營業稅計稅方法計算應納營業稅額是5萬元，按改征增值稅計稅方法計算應納增值稅額是4.76萬元，也就是說營改增後少交2400元。”
距5月1日營改增試點全面推開還有1個月倒計時，今年4月稅收宣傳月恰好與備戰營改增全面推開時間重合。本月起，市財稅部門將圍繞“聚焦營改增試點，助力供給側”主題，針對廣大納稅人和市民普遍關註並涉及到的稅制轉型、稅率調整、計稅方法等事項，開展一系列稅收宣傳和稅收服務活動。市國稅局、地稅局將通過網絡、媒體和12366納稅服務熱線全方位解讀營改增新政，明確增值稅發票和不動產抵扣標準，介紹本市營改增試點結構性減稅情況。
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