联系方式：renmin@163.com 
昌平区九台庄园二手房
20世纪80年代以来，房地产交易制度很大程度上影响了内地房地产交易制度的发展与完善，甚至有观点认为“公摊面积”的概念就是源自。
土地卖不掉是因为机会成本低，而不依赖土地收入的，这说明经济繁荣富人多，可以多加点税率。比如北京一年土地出让收入2000-3000亿，差不多1000多万套房子，一套房子一年收1万的税，差不多能补掉大半的出让金损失。当然还有一种玩法可能性更大，那就是房产税要收，土地出让金也收。慢慢再动态调节，降低土地收入，增加房产税收。专家学者强调，通过法律法规统一厘清“建筑面积”“套内面积”“公摊面积”等关键概念，是确保销售计价体系成功转轨的重要一步。
不过，2013年1月1日起，实行住宅物业销售新规，要求二手房销售先行提供“实用面积”(相当于内地“套内面积”)。当年4月29日，《一手住宅物业销售条例》正式推出，新规扩展至新房。房地产销售由此彻底告别“公用地方”(相当于内地“公摊面积”)时代。
所以这个事怎么办？只能等趋势的变化，等卖地收入再降降，房地产库存再去一些，等土地和房子实在卖不动了，也就该下决心推房地产税了。都说企业要收入升级，国家也一样，不逼到那份上，不会自废武功。自己掉自己一大块收入。而且以后房地产税即使出来，也会先在一些土地卖不掉，或者不依赖土地收入的地方来率先启动。潘永祥介绍，正式实施先从新房严格试点，给二手房市场以适应准备期，准备期内允许二手房交易采取“套内面积”计价和“建筑面积”计价并行的方式。
调研中，新华每日电讯记者采访了当年参与推动房地产市场成功转轨的学者、城市大学建筑科技学部高级潘永祥。“过去能接受公用面积主要因为涉及面积不大，主要是楼梯、电梯。”潘永祥表示，近二三十年，大型地产项目增多，“甚至出现超过1万平方英尺(约929平方米)的绿化公园”，伴随而来的“公摊面积”费用问题变得难以。
传来消息，公布了十三届全国会立法规划，包括房地产税法在内的11部税法同时亮相类项目，拟在本届会任期内提请审议。后来有法工委副主任解释，五年内有116件法律草案列入规划，将在任期内或者条件成熟时提请审议，其中就包括房地产税法。于是很多都列出了标题，房地产税5年内提请审议。特区差饷物业估价署备有全港所有经评估的二手房“套内面积”资料，供社会查阅。
“公摊”积弊之一在于便于开发商“暗箱操作”，不够公开透明；之二在于建筑面积价格失去对购房者的指导作用，比较不同楼盘建面价格变得意义不大。
传来消息，公布了十三届全国会立法规划，包括房地产税法在内的11部税法同时亮相类项目，拟在本届会任期内提请审议。后来有法工委副主任解释，五年内有116件法律草案列入规划，将在任期内或者条件成熟时提请审议，其中就包括房地产税法。于是很多都列出了标题，房地产税5年内提请审议。施永青认为，统一划定相关概念的重要性甚至远远大于计价体系转轨本身，包括、开发商、房地产中介及其他专业团体在内的市场各个环节采用的标准整齐划一是市场公平透明有序的基础。
“公摊”模糊积弊重重，统一明确房地产销售计价标准成社会共识，推行“套内面积”成时代要求。2008年，时任测量师学会产业测量组的潘永祥，推动房地产行业厘清“实用面积”概念边界，被特区采纳。特区以地政总署“预售楼花同意方案”和地产建设商会为抓手，强制要求开发商再售新楼盘时严格参照标准提供房子的“实用面积”。
特别是商铺，以前一铺养三代，现在是三代养一铺，本身租售比就越来越不划算，很多商铺租金回报率不到3%，再加上电商冲击，以后还有新零售零售，这种线上线下全打通，商铺的价值越来越小。而且越来越难卖。这块不是刚需，也不是民生，所以一旦房产税出来，是不会手软的。 以法律法规形式厘清关键概念。
特区还就新型计价方式征求意见。2011年11月底，特区邀请为条例草案提意见。条例草案明确改用“实用面积”作为新房销售的计价方式，正式将“实用面积”表述纳入法规。
将“公摊面积”排除在计价体系之外，需克服的最大阻力来自开发商。中原集团施永青回忆说，当时有开发商提出可能导致单位面积价格骤增。
土地卖不掉是因为机会成本低，而不依赖土地收入的，这说明经济繁荣富人多，可以多加点税率。比如北京一年土地出让收入2000-3000亿，差不多1000多万套房子，一套房子一年收1万的税，差不多能补掉大半的出让金损失。当然还有一种玩法可能性更大，那就是房产税要收，土地出让金也收。慢慢再动态调节，降低土地收入，增加房产税收。“套内面积”最终成为房地产交易市场的主流计价基准。
潘永祥认为，推行“套内面积”计价模式将导致房价上涨，这种理论纯属“偷换概念”，计价单位转换并不新增购房成本，关键在于做好社会解释工作。
新房销售计价方式向二手房市场自然传导，带动整体购房市场计价单位日趋统一、完善。特区一手住宅物业销售监管局介绍，条例实施后，一手住宅物业卖方严格遵守，在售楼说明书、价单和广告中，采取“套内面积”作为计价单位，逐渐过去“公摊面积”模糊导致的市场沉疴。
现在关于房地产税的消息太多，我也有点懵逼了，这么多权威机构权威人士全都没有准信，提请审议的时点，全都是猜的，没法预测，但是有一点是肯定的，那就是房地产税肯定会来，只是时间早晚的问题。无论是年底就审议还是5年的时候再审议，其结果都是一样的，这一早挨和晚挨都要挨上，不会有任何的区别，而对于投资客和炒家来说，今天你舍不得卖房，5年后你依然舍不得卖，这也不会有区别。推广期间，特区地产代理监管局强制要求各房地产中介销售过程中向二手房购房者提供以“套内面积”和“建筑面积”分别计价的双份售价资料。
2.本页面为商业广告，内容为用户自行上传，本网不对该页面内容（包括但不限于文字、图片、视频）真实性和知识产权负责，如您认为该页面内容您的权益，请联系管理员，不收取任何费用。
3.本网部分内容转载自其他，目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点或其内容的真实性。不承担此类作品侵权行为的直接责任及连带责任。