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营改增来了！ 一张图看懂二手房交易缴税变化
个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征。上述政策仅适用于市、上海市、广州市和深圳市。
第一，原政策营业税一直是5%，另外的0.6%是城市建设费和教育附加费。现在改成税率5%，只不过是由地税改成了国税，并没有说0.6的城市建设和教育附加不再征收了。所以不存在营业税从5.6%变成5%之说。
第三，营改增后，税费计算方法可能有变化，涉及征收的房产，由于计算方法的变化，可能会少缴一点税费，但是这个额度并不大。
中国社科院财经战略研究院税收室主任张斌：“我们的目标是把原来所有征收营业税的行业纳入征收，这不仅能够完善本身，也可以发挥的中心作用，并促进行业的公平发展，从而使市场发挥决定性的作用。在全球经济增长乏力，尤其是主要发达经济体不断使用负利率等政策、中国经济也面临着稳增长和调结构压力时，出台全面‘营改增’政策，对于促进经济转型和稳增长来说非常重要。
中国财政科学院院长刘尚希：“营改增”最重要的原则是，一定要所有行业税负“只减不增”。而从长远来看，这对老百姓来说也常有好处的。刘尚希表示，“全面推行‘营改增’对企业以及老百姓都会产生影响。在这个过程中，如何税负整体不上升，涉及到抵扣政策的。行业的税负只减不增，针对的是行业整体，而不是每一个企业。”
全国政协委员、会计审计专家张连起：“营改增”是财税方面的一项重大措施，它完全消除了重复纳税，从而对产业结构和经济转型升级起到重要的助推作用。总的来说，就是用综合降税的“减法”，来换取经济中高速增长的“加法”和产业迈向中高端的“乘法”。企业活了，企业的现金流量就增加了，企业职工就能明显受益；另外，大家一直很关注二手房，这项政策也基本平移了原有的税收优惠政策。还有，大家纳税人的意识也会增强。
链家网房产百科主笔马红：本次营改增体现了国家在房地产上的态度，也是总理报告中“减轻税负”的体现之一。对一线房地产市场而言，这个政策是一个中性偏好的政策，购房人在交易中的税费相应有所减少，随着政策的落地，前期观望的购房客户有望重新回到市场上来。
链家黎亚鹏：目前二手房交易需要缴纳的各项税费包括营业税、个人所得税、土地、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税和契税等。其中，营业税(不含附加税)税率为5%。营业税的征收是以住宅全额售价为基数；的征收是以卖出价和买入价税前的差额做基数。
机构表示，作为供给侧结构性的一环，营改增对利润率较低的传统周期性公司减负效果将更加显著，而建筑业、房地产业、金融业、生活服务业四大领域中，净资产收益率相对较低的房地产、建筑装饰行业有望率先受益。
各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、国家税务局、地方税务局，新疆生产建设兵团财务局：
经国务院批准，自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征（以下称营改增）试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳。现将《营业税改征试点实施办法》、《营业税改征试点有关事项的》、《营业税改征试点过渡政策的》和《跨境应税行为适用零税率和免税政策的》印发你们，请遵照执行。
本通知附件的内容，除另有执行时间外，自2016年5月1日起执行。《财政部 国家税务总局关于将铁运输和邮政业纳入营业税改征试点的通知》（财税〔2013〕106号）、《财政部 国家税务总局关于铁运输和邮政业营业税改征试点有关政策的补充通知》（财税〔2013〕121号）、《财政部 国家税务总局关于将电信业纳入营业税改征试点的通知》（财税〔2014〕43号）、《财政部 国家税务总局关于国际水运输零税率政策的补充通知》（财税〔2014〕50号）和《财政部 国家税务总局关于影视等出口服务适用零税率政策的通知》（财税〔2015〕118号），除另有的条款外，相应废止。
各地要高度重视营改增试点工作，切实加强试点工作的组织领导，周密安排，明确责任，采取各种有效措施，做好试点前的各项准备以及试点过程中的监测分析和宣传解释等工作，确保的平稳、有序、顺利进行。遇到问题请及时向财政部和国家税务总局反映。
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