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二手房交易税费包括了哪些
二手房交易牵涉的税费林林总总，而各种税费的计算方法、缴纳的主体又有所不同，令很多准备购买二手房的人深感困惑。以下是对二手房交易税费所做的一个全面的梳理，希望对减少购房者的烦恼、提高交易过程的透明度有所帮助。
总体来看，二手房交易税费主要包括营业税、个人所得税、土地、印花税、城建税、教育费附加、契税。城市建设税、教育费附加随同营业税一并征免。其中，卖方需要缴纳的税费包括营业税、个人所得税、土地、印花税、城建税、教育附加税。买方需要缴纳的税费是契税和印花税。
根据，营业税的税率为5%。转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。如所售房产住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否过5年都需要全额征收营业税。
根据个人所得税法的，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，税率为交易总额的1%或两次交易差的20%。如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，则可以免交个人所得税，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
土地的计税依据是纳税人转让房地产所取得的增值额，采用30%-60%的四级超率累进税率计算征收。扣除项目包括房地产原价和与转让房地产有关的税费。个人将购买的普通标准住宅再转让的，免征土地。普通标准住宅是指除别墅、度假村、酒店式公寓以外的居住用住宅。个人转让别墅、度假村、酒店式公寓，凡居住超过五年的免征土地;居住满三年不满五年的，减半征收土地。
所签订的房地产买卖合同，属于“产权转移书据”征税项目，按合同所载金额万分之五计税贴花。房地产证按件贴花5元。
按契税应由买方缴纳。契税应纳税额根据房屋成交价格和税率计算征收。税率具体为：个人购买非普通住房的，按4%税率征收。个人首次购买自用普通住房和经济适用住房的，面积大于90平方米、小于140平方米按3%税率减半征收;大于140平方米的，按3%征收;个人首次购买90平方米及以下普通住房的，按1%税率征收。名下已有住房，再次购买按照3%征收。
除了介绍的几大税种，在二手房交易中还会产生一些费用，比如交易费、评估费、登记费以及中介费等。