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北京二手房价格走势：通州二手房单价降5000元
“再这么下去，我们就没有饭吃了，还好最近比以前忙了。”在北京市通州区一家链家二手门店里，一位经纪人向直言，从“317”新政实施以来，整体来看，通州二手房房价已经回到2016年9月份时的水平，“平均每平方米下降了5000元-6000元”，尤其4月份以来，“以前热销的小区一个月仅能销售1套或2套”。
事实上，记者也注意到，上述链家的这个门店在新政之前每天几乎都很晚才锁门，记者多次经过，晚上10点以后还有经纪人在加班，甚至偶尔在小区穿行，还能看到经纪人带人看房，但自调控新政实施以来，几乎未见员工加班，在小区里也未曾见带人看房的经纪人出现。落地大玻璃窗内，几乎每个店员都安坐在电脑前，以前店门口不见车辆的停车处，如今都停满了电动车，没有什么“生意”上门，所以，经纪人也不需要出门了。
对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也向记者表示，从目前的交易数据看，8月上半月的市场活跃度较之前有所提高，有一定的触底企稳并逐步回升的迹象，但幅度较为有限。
据上述经纪人透露，今年4月份以来，华业东方玫瑰小区一共成交了10多套房，这意味着一个月平均仅3套左右的成交量。
该经纪人进一步称，以华业东方玫瑰小区为例，成交价最高时为今年一季度，成交均价高达5.8万元∕平方米。今年3月下旬，有一套约90平方米两居室总价甚至高达566万元，单价高达6.2万元∕平方米。据链家网显示，彼时，该小区成交价几乎都在6万元∕平方米上下。
不过，从链家网最新数据显示，今年7月份，上述小区成交均价为5.37万元∕平方米。由此可见，该小区房房价每平方米大概下降了约5000元。并且，该小区在7月份成交的房源中已经出现单价接近5.2万元∕平方米的两居室房源。
进入8月份后，该小区房价进一步下跌据记者透露，与7月份以总价485万元，单价5.4万元∕平方米成交的一套两居室户型相同的房源，近日以总价460万元，单价5.1万元∕平方米成交了。另有一套57平方米的一居室也以300万元现金成交，其单价仅5.2万元∕平方米。
“单就华业东方玫瑰小区而言，单价下降超过6000元∕平方米了。”上述经纪人向本报称，整体来看，通州二手房算是相对而言比较抗跌的，但预计成交均价也下跌了5000元∕平方米左右。
事实上，记者在走访时也发现，在通州梨园、果园附近，DBC小镇、当代名筑、远洋东方公馆等小区，同户型或者相似户型的房源，成交价均有不同程度下跌，多则下跌6000元∕平方米以上，少则4000元∕平方米左右。以远洋东方公馆为例，180平方米左右户型的房源，成交总价从今年2月份的1300万元下跌至7月底的1100万元，每平方米下跌约7000元。
“二手房价格出现了相对比较大的跌幅后，部分刚需购房者入市，市场成交量下调趋势减缓，整体市场成交量已经逐渐探底。” 中原地产首席分析师张大伟表示，从“317”调控开始，北京二手房价格跌幅已经超过10%，部分区域甚至超过15%接近20%，整体市场价格已经回到2016年年底水平，成交价格存在继续下行空间，但成交量将企稳。