买二手房时要注意了是先“过户”还是先“付款”?不要吃亏啦!
首先我们要先确定房屋产权首先我们准备买这套房子的时候,就得看看清楚这个房屋产权的问题。避免以后产生什么经济纠纷,房子的档案一切的基本信息我们都要再房产交易中心查清楚,业主也有义务提供相关的票据房产证,要是他一直拖着不给你看,那还是别买他的房子了。而且还需要确定房屋是否是属于业主本人,这个房产证是否有抵押出去。
其次再是交定金确定好房屋产权等一些必要的资料以后,就准备要交定金了。注意这里说的是“定金”,定金交了以后是不可以再退还的,一般来说定金都会是先由中介公司保管,之后算在买房的钱里,这也其实也是为了防止业主。
再是申请贷款缴纳首付交完定金签了合同以后,就是要带上相关资料去银行办理贷款了,那么在填完申请单以后,是需要把首付先放在银行的监管账户上的,这笔钱现在是不可以动的哦!
然后是过户、抵押等到贷款申请下来以后,才是过户。这个时候在中介拿保管的定金就会交给业主了,然后就是传统的交税过户手续,那么拿到房产证以后再去银行办理抵押登记贷款了。
最后是银行放贷的程序所有都办理好以后,最后就是等待银行的房款了,这个时间一般是两个月左右,也有可能会直接把钱就转给业主了,所以倒时候自己也最好是去银行查查看,心里也有个底。
就是买二手房的整个流程了,总结下来买二手房是需要付款两次的,一次是定金,是过户前要给业主的,一次就是剩余的尾款,是要等到过户之后拿到房产证才给业主的。现在你们清楚买二手房到底是先付款还是先过户了吗?