我爱我家升级经营体系 消费者掌握最新一手房源信息
大中城市房地产市场不断发展，置业成为很多人迫切需要解决的难题。楼价的高不可攀让人望而却步，而房价到底会不会降也成为大家关心的问题，最近我爱我家的房产中介人员，也给我们进行了近期内房产的走势，让我一起了解一下。
大中城市房地产市场不断发展，置业成为很多人迫切需要解决的难题。楼价的高不可攀让人望而却步，而房价到底会不会降也成为大家关心的问题，最近我爱我家的房产中介人员，也给我们进行了近期内房产的走势，让我一起了解一下。
伟业我爱我家，作为国内房产中介里的一级机构，一直是国内房产中介业的佼佼者，继央行宣布降低金融机构贷款利率之后，市住房公积金管理中心也发布了降低公积金贷款利率0。2个百分点的通知。本次降息后，我爱我家利用公积金在贷款购买首套房，此前80万20年月供为5148元，降息以后为5061元，月供减少87元每月。
我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，商贷和公积金贷款利率的双双下调，虽然减轻了购房人的还贷成本，但是对楼市影响有限，由于支撑上半年楼市回暖的首次置业需求、豪宅需求、恐慌性中介买房需求在下半年难以持续，改善性中介买房用户需求和投资投机需求在下半年也无法进场，所以，我爱我家在购房需求量整体萎缩的前提下，房产成交量或将再度陷入谷底，下半年楼市形势严峻，不容乐观。
此外，房产中介专家胡景晖还表示，我爱我家中介买房公积金贷款额度上限仅为80万，由于额度较低，所以对大部分难以承受高额首付款的首次买房人群来说，仅仅降低公积金贷款利率，并不足以激发潜在购房需求的出手意愿。如果下半年能够上调房产公积金贷款额度上限，降低首付比例，并给予合理的改善性通过房产中介买房需求一定的信贷支持的话，那么将有利于引导潜在的首次置业需求和合理的改善性购房需求平稳有序，从而避免下半年楼市成交量再度陷入低谷，这就给我爱我家这样的机构用武之地。
我爱我家中介人胡景晖指出，正是6月8日首次降息的消息被多方误读为针对楼市的救市政策，才导致了6月部分恐慌性购房需求涌入市场，我不希望此次降息的消息再度成为部分机构制造恐慌气氛，房产市场的工具，不管是商贷，还是公积金贷款，利率的下调，对楼市的利好作用微乎其微，我爱我家分析如果下半年不能通过政策微调合理的改善性购房需求的话，那么就无法避免下半年因买房需求总量萎缩而引发的房产成交量的下滑。
我爱我家也提醒想在通过房产中介买房的人们，不要被恐慌性所，下半年房产中介供应量仍将十分充足，房价仍将保持稳中有降的大趋势，整个2012年下半年都是买房的好时机。伟业我爱我家根据相关数据分析得出，，一季度一手房房产中介成交约1。70万套，同比去年一季度下降18。6%，环比2011年四季度下降38。1%。剔除保障房后，2012年全市第一季度纯商品住宅成交约0。82万套，比去年一季度下降48。3%，环比2011年四季度下降41。1%。我爱我家从近五年的成交量价对比来看，无论是否包含保障住房，2012年一季度一手房市场成交量均创5年以来新低
我爱我家分析在五、六环之间成交量占比升至55。2%，较上一季度提高12。9个百分点。根据我爱我家数据分析显示，虽然一季度全市成交量环比2011年四季度下降41。1%，但是五、六环之间的成交量降幅有限，成为买房全市一手房交易的热点区域，一季度五、六环之间纯商品住宅成交约4490套，占全市总成交量的55。2%，比重较上一季度提高12。9个百分点。三环以外的各环线成交均价再次出现环比下调，房产五环以外区域尤为明显，继上季度各环线均价出现不同程度的下滑之后，本季度三环以外各环线均价再次出现环比下滑，由此可见，一手房中介均价已进入持续的、实质性的回落阶段。伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，一季度除三环以内区域外，其他各环线均价出现不同程度的下降，其中五六环之间、六环外纯商品住宅成交均价分别为17575元/平方米、12011元/平方米，环比上季度降幅分别为17。0%、11。8%，为全市降价幅度最大的区域。
我爱我家分析，由于“限购”、“限贷”政策严重购房需求，企业缺乏推盘动力；加上每年第一季度都是市场传统淡季。最终2012年一季度买房成交量、卖房价出现明显下降，传统的市场淡季显得更为冷清。
关于下一季度成交量、均价的走势，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，房价继续稳步回落的趋势不会改变，买房四五环之间可能出现新一轮降价，我爱我家分析显示房价继续稳步回落的趋势不会改变，其理由是，首先，市场供应量相对充裕，目前一手房库存约为9。1万套，预计2012年新增供应约8万套，总计17万的市场供应量，可满足一手房需求消耗近两年时间，我爱我家将是房价稳步回落的基础；其次，经历长时间的市场低迷，开发企业资金压力较大，中介多数企业采取降价促销策略加快项目销售，这将成为房价继续回落的推动力。另外，从降价区域来看，随着降价区域的逐步发展，四、五环之间有可能成为下一个主要降价区域，尤其是当前新房供应相对充裕的东南部区域。
我爱我家成交量持续回涨的势头还将持续半年，卖房之后成交量走势很难预料。我爱我家分析显示，近几周成交量的回涨，主要得益于房价回落和首套房贷利率下调，带来的首次购房需求的，成交量的回涨将给予开发企业更多的信心，卖房有利于更多低价纯新项目陆续入市，我爱我家为购房者提供更多的置业选择机会，预计这种成交量持续回涨的势头还将持续半年时间。
但是，在当前的“限购”“限贷”之下，我爱我家仅靠有限的刚需，楼市复苏势头难长久。要楼市的持续活跃，下半年还需要对合理的改善类置业需求给予政策支持，引导这部分需求平稳有序。比如：目前执行的“认房又认贷”的执行标准使合理的改善类需求得不到政策和信贷支持，所以改“认房又认贷”为“只认房”，卖房有利于改善类购房需求的合理有序。我爱我家在这部分改善人群出售的中小户型房源也可以满足首次置业人群的购买需求，从而推动住房的梯级消费和良性互动。
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