解读不动产统一登记 关注的不仅仅是房产
牵动众的《不动产登记暂行条例》即将于今年3月1日起施行，全国统一的国土资源与不动产登记信息平台，也计划从今年下半年开始上线试运行，并最终在2017年全面运行。自2007年出台的物权法提出不动产实行统一登记制度以来，高悬7年多的“靴子”终于落地。对此，有人欢欣鼓舞，认为这是“以房反腐”的利器，有人忧心忡忡，认为开征房产税、遗产税已不可避免。关于不动产统一登记，社会上有着诸多的猜测和疑虑。这部与我们每个人都息息相关的法房产信息律，您了解多少？记者为您作全方位的解读。
登记目的何在？ 为也为安全
“这一制度设计，既方便群众依法查询不动产登记资料，也便于机构高效开展登记审核工作，最大限度登记内容的真实性和市场交易安全。”国土资源部不动产登记局局长王广华这样表示。
长期以来，产权登记在我国常被看作行政机关所享有的行政管理职权，而忽视了其物权公示的属性，这就造成了登记机构设置与行政机关职能合一。多个行政机关负责对不同的不动产加以管理，由此形成了分散登记的现象，如土地由土地管理部门管理，建设用地使用权登记也在土地管理部门进行；房屋由城建部门管理，产权登记也在该部门进行。分散登记不仅影响信息的全面公开，而且很容易诱发欺诈行为，影响交易安全。
据介绍，国家层面将组织建设全国统一的国土资源与不动产登记信息平台。这个平台主要有两方面的作用，一是为不动产登记机关依法登记提供信息基础，为不动产登记查询提供便利，从而为不动产交易及更有效率的利用提供保障；二是通过对登记信息的整合，为不动产登记资料查询、不动产管理等提供信息基础，为宏观调控和其他社会治理提供数据支撑。
由此可见，作为物权法重要的配套法规的不动产统一登记制度，并不等同于反腐措施。条例所的不动产信息登记，属于私法的范畴，不同于行意义的公示、公告，与人员财产公示法或领导干部财产申报法等公法有着本质区别。
当然，不动产统一登记制度客观上也具有一定的反腐功能。例如，房产登记实现全国联网后，有关在查处案件时，相对容易了解到官员完整的房产信息。但是必须要强调的是，法律设立不动产统一登记制度的初衷，在于明确不动产产权归属，保障交易安全。对于官员资产状况的知情权，应通过信息公开等程序予以保障。
人人都可查询吗？
有限定，泄露信息要担责
根据《物权法》的相关，条例明确，只有人、利害关系人、有关可以依法查询、复制不动产登记资料。可见，法律将自然人的查询主体限定为人和利害关系人。
人指的是不动产权的所有人，如房子是自己的，就可以申请查询自己名下的房产情况。若房子抵押给银行，那么银行作为抵押权人，凭借抵押登记也有权去查询登记资料。利害关系人是指和不动产所有者有直接关系者，比如夫妻等，在一些债务纠纷中，债权人也可以凭借的补充材料通知书，自行或委托律师事务所查询债务人名下的已确权房产情况。
需要注意的是，条例，查询不动产登记资料的单位、个人，不得将其查询所获得的不动产登记资料用于其他目的，以个人的房产隐私。因为房产信息，既是个人的财产信息，又是个人的重要隐私，特别是其涉及个人的家庭住址，是个人的核心隐私，不得泄露或者用于不正当的目的。否则，将使的财产状况在公开的之中，这不仅会对的隐私权构成，而且还有可能造成其他附带的负面影响。
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