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近年来外国人俨然已经成为了韩国房市的投资一股不可忽视的强劲力量，其中首尔市、仁川松岛国际城市、京畿道平泽、釜山市、济州岛是最具代表性的投资区域。常住外国人惠及首尔在韩外国人可分为四类，分别为以旅游为目的的外国人、常住外国人、驻韩美军及家属和在外侨胞。济州岛是受惠于外国游客最多的地区。今年上半年便有10多家产权式酒店将开售。常住外国人则是新亮点。根据安全行政部发布的《2013年地方外国人居民现状》报告书，截至今年1月1日居住在韩国的外国人、入籍者、外国人子女共达到144.5631万名，占总体登录居民人口的2.8%，接近光州广域市的人口数(147万名)，并呈现持续增多的趋势。受惠于这类外国人的主要地区是首尔。位于地铁江南站和驿三站一带的地区是首尔市的主要商业中心，也是从事法律、金融等专业性职业的外国人居住的主要地点。该地区的商住楼出现了针对外国人的一次性租金收款方式，即不金，一次性收取1-2年的月租。江南站附近的一名房地产中介从业人士表示：“江南在便利性和上都更适合外国人居住，从事专业性职业的外国人在这里的居住比率非常高。这里居住的外国人多为高收入者，所以有条件一次纳月租。”这些得天独厚的条件都吸引了投资者的视线，甚至附近的一室一厅房型的商住楼出现了“僧多粥少”的现象。最近驿三站附近PRUGIO CITY商住楼盘特意推出了122套一室一厅房型，一经开售便受到了投资者的欢迎。海外侨胞青睐仁川松岛海外成为近年来韩国房市的大客户。随着韩国房市逐渐趋稳，不少在外侨胞开始进行大手笔投资。位于仁川松岛的某项目商住楼就曾在去年底一举创出了60套的海外销售业绩。根据韩国最近发行的《2013年在外侨胞现状》报告书，目前韩国在外侨胞人数达到了701.2492万名。另外，驻韩美军也不可忽视。数据显示，截至2014年2月，驻韩美军士兵数达到2.85万名，再加上士兵家属和军务人员，数字将更大。他们的租房需求也是潜在市场之一。（作者：）