房产过户税费项目多 看哪种方式办理最省钱划算
2015-10-26 17:38:07
继承方式过户亲人之间的过户，最划算的就是继承了。如果是父女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费与公证费（每平方米40元房产过户至45元），没有营业税、个税和契税。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。
需要注意的是，直系亲属中，即便是兄弟姐妹也不能采用继承的方式，只能选择赠与。在实际操作中，因为继承是遗产人后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。
买卖方式过户
实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在出售房屋的时候，距离买房时间不足五年，要上营业税和个人所得税。
在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。从房屋的性质上来说，商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同。
赠与方式过户
目前不少购房的市民有这样的想法，用赠与过户“逃避”一些费用。但实际上这种方式并不省钱。当然，如果出售的房子离上次交易时间未满五年，需要交纳营业税的情况下，还是赠与比较划算。
房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方无任何约束责任可追究，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。