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关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》的解读
2016年2月17日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税[2016]23号）（后文简称《通知》），宣布自2016年2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税政策。《通知》发布后我省地税部门迅速行动，落实相关政策。全省纳税人凡是于2016年2月22日及以后到税务机关申报缴纳个人住房转让营业税、契税，符合税收优惠条件均可享受新政策。为了便于纳税人更好的了解、享受新政策优惠，我局现将相关政策解读如下：
2016年2月17日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税[2016]23号）（后文简称《通知》），宣布自2016年2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税政策。《通知》发布后我省地税部门迅速行动，落实相关政策。全省纳税人凡是于2016年2月22日及以后到税务机关申报缴纳个人住房转让营业税、契税，符合税收优惠条件均可享受新政策。为了便于纳税人更好的了解、享受新政策优惠，我局现将相关政策解读如下：
原政策家庭唯一住房必须是容积率、面积、交易单价均符合的普通住房。新政策对容积率和交易单价已不再限定，不区分普通或非普通住房，凡是住房面积符合的均可享受优惠。
对于首套住房，原政策对超过144平方米的税率是3%，新政策不再划分144平方米界限，统一为90平方米以上住房税率是1.5%。
对于第二套改善性住房，原政策90平方米及以下的税率是3%，新政策是1%；原政策90平方米以上的税率是3%，新政策是2%。
我省纳税人申请契税优惠在手续上更加便捷，纳税人只需如实提交家庭住房情况诚信，主管税务机关依据诚信对购房人及其家庭购房记录进行查询，查询结果符合的，即可依法享受契税优惠，诚信不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民国税收征收管理法》的有关处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。
（二）个人将购买2年以上（含２年）的住房对外销售的，不再区分普通或非普通住房：即对个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，由原按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税调整为免征营业税；对个人将购买2年以上（含２年）的普通住房对外销售的，政策不变，仍免征营业税。
个人将购买超过2年（含２年）的住房对外销售，应持其取得的房屋产权证或契税完税证等证明材料，向地方税务部门申请办理免征营业税手续，凡符合条件的，给予免征营业税。
我省广州、深圳市不适用财税[2016]23号文的营业税优惠政策，对个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，仍按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。我省上述城市之外的其他地区适用新政策。
自2016年2月22日起执行。凡是于2016年2月22日及以后到税务机关申报缴纳个人住房转让营业税、契税的，只要符合税收优惠条件均可享受新政策。
