联系方式：renmin@163.com 
中国房产投资或将迎来多种赚钱方式
现如今，人们在谈到房地产投资时，首先想到的就是实物买卖，这也是当前中国最常见的一种模式。不过，随着对房地产管控措施的不断加强，这种模式的弊端被无遗：前期投入大、沉淀期长、脱手难度提升。那么，作为中国人最热衷的投资领域，是否还有其他好的模式可供采用呢？答案是肯定的。实际上，房地产也能像股票、证券、期货一样交易。下面，我将向大家介绍几种在国外非常流行的房地产投资模式。
这个大家都清楚，投资人买下房产，然后出租，靠租金盈利。房东需要负责房贷、装修、物管、和税金等开支。最理想的情况是，租金能支付所有这些开支且还有盈余。另外，房产增值也会给房东带来额外的利益。
房东需要对目标市场很了解，并作充分研究。由于租金是主要的利润来源，因此房产的和租金将是首要考虑因素。上，学校周边的房子是很好的选择，能给你带来源源不断的租客。除学校外，临近商业中心、大公司、大超市等也是很好的选择。
但这种投资方法也有风险。租客的素质就是最大的问题。另外，对出租物业的管理也是一烦事，屋顶漏水、厕所堵了、石灰脱落……你都要亲自去解决，难免要付出很多的精力和时间。当然，你也可以专门雇人和委托管理公司去做，但这笔费用不会少。
这类投资者买房的目的就只有一个：炒房，低买高卖。他们手中的房子一般情况下都有很多套，且只做短期持有，通常不超过1年，用买卖的差价来盈利。这种投资策略就是典型的“投机”，经常见于那些在热门地点因某些原因估值明显偏低的房产（如拍卖房，无继承人的遗产房等）。
最为理想的情况是，投资者对用于投机的房产不用作任何改进就具有升值的空间，否则就没必要买入。这样的投机行为需要投资者有很高的投资技巧和强大的信息源，通常状况下这是可遇不可求的。
既然是投机，肯定存在很大的风险。投资者需要在短时间内将房产出手，一旦情况有变，就会造成投资者持续亏损甚至破产。
房产投资集团是房产租赁方面的小共同基金。如果你想做房产租赁，但又想省去当房东的麻烦，那么房产投资集团是个不错的选择。
某公司会买下或建设一栋或多栋公寓楼。你作为投资者，可以通过该公司买入一套或多套房产，让后邀约跟你一样的投资者联合起来，成立房产投资集团。之后，把这些房产的日常管理、设施、招客揽客等事宜都交由这家公司承担，该公司会从租金中抽取一定的份额作为报酬。
房产投资集团的形式多种多样，其中，最为标准的是房产投资集团的投资者们把所有出租房子的租金在扣除掉归属于别人的收入后，根据每个投资者的投入份额来决定他们能分到多少的钱。这样做的好处在于能对冲某些房子因各种原因未能出租而给房东造成的损失。例如，某房东的一套房子未能出租，但他仍能得到房产投资集团总租金收入中，按比例他能获得的那一份。这并非属于不劳而获，因为将来要是其他人的房子没有租出去，他也要贡献本属于自己的那部分收入给对方。
理论上，这是一种较为安全的房地产投资办法。其所面临的关键挑战在于出租率的高低和租金的多少。另外，房产投资集团需要付给管理公司的费用以及管理公司的工作质量和效率也对房产投资集团是否盈利产生大的影响。
这种模式的概念是由购买和拥有一套或多套房产而组成的短期实体。通常由一个经验丰富的物产管理或发展公司担任总合伙人, 外来投资者可通过向该房地产项目提供资金，比如建造、翻新、装修等所需的费用而成为拥有股份的有限合伙人。有限合伙人会收到来自于这些房产运作起来所产生利润的分成，但最主要的收入是来自于这些房产被最后完整出售时所得到的收入分成。在这之后，这种模式也宣告解散。
房产有限合伙人模式允许投资者不必参与到项目管理中来，甚至都不用拥有这些房产，仅需需通过资金投入参股就行。不过，这方式属于非流动性资产投资，不能像股票那样随时可以抛售或退出。投资者只能等到项目完全结束并出售后才能取出本金并获得分成。
在金融业极其发达的美国，投资者们想出了一个办法，把房产这种不动产变成能像股票一样的资产，以此增加流动性来盘活资源，并在需要用钱时可随时通过交易变现。这就是房产投资基金，其实也是信托基金。这些基金管理着投资者的钱，并用来进行各种投资。他们经营和买卖某些具有盈利潜力的房产，这些房产像股票一样在各大交易所里买卖和转换。按关，基金需把90%的课税利润以红利的方式返回给投资者。
房产投资基金不但能使投资者像投资股票那样得到股利，而且当房产增值时还能得到所产生的利润。不过，房产投资基金只能投资于非住宅地产，像商铺、医院和写字楼等。
房产共同基金主要投资与房地产行业有关的公司股票。这与证券交易很接近，需求投资者更多地去了解房地产方面的知识和信息。
房产共同基金也是一种高度流动性的投资。对于普通散户而言，房产共同基金的另一个优点是可为投资者提供大量的信息进行参考，以便做出多种选择。投资者可通过多点投资的方式来降低风险、提高收益。
