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保险资金入市助推国家房地产调控长效机制的建设
通知要求，保险公司通过直接投资、保险资产管理机构通过发起设立债权投资计划、股权投资计划、资产支持计划、保险私募基金等方式间接参与长租市场，所投长租项目应位于人口净流入的大中型试点城市，满足效益、权属、土地使用性质和审批程序等方面的要求。采用债权投资计划方式的，融资主体自有现金流占其全部应还债务本息的比例为100%(含)以上，采用股权投资计划及保险私募基金方式的，项目公司股权不得为第三方提供质押。
根据中国指数研究院测算，当前我国总租赁人口接近1.8亿人，占总人口比重的13%，在这当中，主要由流动人口和落户地就业的高校毕业生带来的租房市场需求。但是目前以，上海，深圳，广州这几个大型城市为主的城市中，最为突出难解的问题如下
当然这个数据来源仅仅做参考只用， 就目前五环外的租房价格会低于五环内价格，如果五环外的租房价格以均价50元/月/平米,100平米的房子每年需要支付的租金6万元,600万的房子仅仅以租金收入那也得需要100年回本.
作为租赁需求旺盛的城市之一，未来五年计划供地1300公顷，建设租赁住房50万套。与往年划拨、协议租赁、竞配建等租赁用地供应方式不同，这50万套租赁住房，将主要通过集体建设用地安排。此外，还引入竞自持土拍规则，通过不断增加房企自持面积，保障租赁住房的基本建设。那么，这么多的租赁住房用地分布在哪呢?
上海项目，按照当地，需要建造总建筑面积0.2%的物业管理用房，总共大约500多平方，另外配置了2000平的社区用房。这些占了整个项目建筑面积大约1%，按照可售面积来算，大约占了1.3%。即便不摊任何其他费用，地价加上建安费用，这些建造成本也接近5000了(土地成本、建造成本，各种费用)
如果利用集体土地，去掉房产开发中土地费用，营业税，，我们以综合平均预估成本，7000元/平米，100平米的房子大约造价70万元。(此价格应该比较符合预估，理由是2014年五环外的经济适用房价格是7500元/平米)
如果保障房租赁价格是50元/月/平米(五环外公租房目前价格是34元/月/平米，)如果加上装修费用，每套装修预计10万，一套100平米的房子年付租金6万，那么集体土地建长租房预计12年-13年即可回本。按照投资周期70年来算预算，至少55年可以保持盈利状态，当然这里假设的是租金不涨，无任何不可预测风险情况下。
专家认为房租收入比在25%以内是合理的，房租收入比在25%-30%处于居民可以承受的范围之内，一旦超过30%则表明房租压力过大。也就是说只有房租在收入中占比不到三分之一时，你才能有足够的闲钱安排好生活的其他方面
和过去针对具体品种设定投资比例不同，保监会此次主要针对保险公司配置大类资产多层次制定保险资金运用上限比例。例如，投资权益类资产的账面余额，合计不高于本公司上季末总资产的30%，且重大股权投资的账面余额，不高于本公司上季末净资产;投资不动产类资产的账面余额，合计不高于本公司上季末总资产的30%;境外投资余额，合计不高于本公司上季末总资产的15%等
中国租赁市场政策进入黄金期，预计未来配套政策将会陆续出台，支持长租公寓的发展。九部委在《通知》中明确指出，培育机构化、规模化住房租赁企业，鼓励民营的机构化、规模化住房租赁企业发展，鼓励房地产开发企业、经纪机构、物业服务企业设立子公司拓展住房租赁业务。
一线城市后续将会陆续提供数量可观的租赁用地，未来五年近 1/3 住房供应为租赁住房。上海十三五规划的 170 万套住房供应中，租赁住房约 70 万套;而根据住建委在发布会上的信息，未来 5 年将新建 150 万套住房，其中租赁住房约 50 万套。而上海市在 7 月 24 日率先成交两块租赁住房用地，预示着后续一线城市将会陆续推出更多的租赁住房用地。
租赁用地的土地成本，在后续市场和金融产品日趋成熟的条件下，中国长租房租赁发展，以为主导方向，鼓励非国营企业，引导房地产开发企业、经纪机构、物业服务企业拓展长租房住房租赁业务，并将助推国家房地产调控长效机制的建设。返回，查看更多
