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关于绍兴房产中介行业状况的不完全调查
核心提示：二手房成交量是楼市“晴雨表”之一。这段时间，杭州“裕兴不动产”房屋中介机构“濒临倒闭”的消息甚嚣尘上，其意味着二手房生意寒冬渐至。风波袭来，杭州二手房中介机构似乎异常团结，共同商讨大计。
缩减店面、裁减人员、转开“鸡煲店”……商讨一时没有结果，杭城的不少中介机构已到悬崖上，只能救赎。而据了解，绍兴市区二手房成交量同样面临着凄风冷雨。
“我怕你们了，你们一报道，反而加重了老百姓的观望情绪。”这些天，记者在调查市区一些二手房中介机构时，不少机构的经纪人打趣地说。可记者坐下来后，这些经纪人的话就像开闸的洪水一样奔泻而出。
程先生的中介机构开在市区长城新村一家车库里，他说从9月份到11月份，已连续3个月没有做成一笔生意。“我手头上有大大小小的房源50多套，可来打听买房的人很少，以前最热销的小户型如今也无人问津。”程先生说。据了解，从7月开始至今，市区二手房市场一直处在低迷状态，进入“金九银十”之后，形势依然没有改变，一些开在车库等偏僻处的中介机构，成交量都交了“白卷”。
相比之下，一些大品牌、处在学区房区域的中介机构，这段时间仍有些成交量，但整体形势依然不够乐观。“整个10月，四店总共只成交了10套二手房，比往年同期少了许多。”市区“宜住房产”负责人国说。
据市房地产信息网显示，今年9、10月份，市区二手房成交分别为214套和241套，远低于去年同期。而目前市区大大小小的房屋中介机构有600多家，平均两三家店才能成交一套，“吃不饱”成了业界普遍现象。
采访中，一些中介机构经纪人说，目前市区二手房成交量走低，但并不是没有市场，相反，刚性需求和改善型家庭的市场潜力很大，只是没有被激发出来。“影响当前市场行情的主要有四个因素。”市区“稽山中介”负责人陈先生说。
首先是银行信贷额度紧张，市民申请房贷比较困难。据了解，今年央行先后6次上调银行存款准备金率，银行信贷额度一步一步缩紧，一些经济实力相对薄弱的家庭，在申请房贷时遇上麻烦。由于贷不到款，有些人只能暂时放弃买房计划。
其次是利息多次上调，居民买房支付银行利息成本增多。今年，央行先后三次加息，每次加息，意味着下一年起月供将增加。因此，一些持币准备购房的人选择了继续观望。
再次是新房促销花样不断。年初至今，受限购、限贷等一些列房产调控政策影响，如今新房市场同样冷清。不过随着年底到来，不少房产商为了资金回笼，推出“折上折”、团购等优惠活动。二手房的价格优势，一些购房者转向新房。
“去年一年广告费6000元，今年涨到18000元，可我们的生意却更为惨淡。广告费涨得太离谱，我们明年不再投了。”昨天下午，市区城南长城上，开房屋中介机构的何女士直接了前来洽谈的广告业务员。
面对惨淡的市场行情，如今不少中介机构开始采取措施谋求变化。“有些小店直接关门歇业，尤其是小区内的中介机构，因偏，又不是处在学区房区域，售房、租房生意都不景气，只能关门转入其他行业。”业内人士说。
此外，不少沿街中介机构甚至缩减店面，从店内腾出一部分，做起了其他生意。在市区解放南上，记者看到一家中介机构，原本有30多平方米，但店主将店面隔成两部分，一部分继续做中介，一部分则卖玉器。在朝阳上，一家中介在店内摆起水果，但店门口依然放着多块二手房源广告牌。
不过，许多中介机构经纪人表示，不管市场行情走势如何，他们都会选择坚守。“相比杭州的中介机构，绍兴以夫妻店、姐妹店居多，其开店成本普遍不高，便宜的一年只需要两万元的成本，卖不出房子，光租房也能维持生计。”一些经纪人说。在他们看来，行情忽上忽下也很正常，在这个市场打拼了许多年，突然离去多少有些不舍，毕竟积累了许多人脉。