广州中介与搜房网上演“千团大战” 专家称最大受益者将是消费者
随着电商时代的来临，交易网络化似乎是一个无法的潮流。而房产中介这一块“肥肉”，网商于传统铺头之间的战争，似乎来得格外惨烈。以搜房网为代表的二手房电商交易平台，在各地不断遭到传统房产中介的，而这样的战火，近日也烧到了一线城市的广州。这次广州的房产中介并没有上演的全武行，而是举行了一次平静而决绝的通气会——宣布集体抵制搜房。
搜房网遭广州1000家地产门店
近日，广州34家房产中介公司发布联合公告称，针对搜房网利用互联网+平台优势截留客户信息并为己所用、直接从平台变身中介成为竞争对手、从传统中介企业“挖角”造成行业恶性竞争、端口费不断升价以及低至0.5%的佣金等数罪，其下超过1000店将全面停止与搜房网合作。
为何传统中介和搜房网如此水火不容？事实上，这两者并非完全割裂的存在，在之前很长一段时间里，都存在试图合作的关系。不过，随着搜房网侵占的“地盘”越来越多，传统中介门店开始抱怨不断。
一位此次中介联盟代表之一的满堂红市场部高级经理表示，2010年搜房网跟广州每个中介都有在合同上承诺，不涉足线下二手房业务，只做信息发布平台。然而，2014年11月开始，搜房网突然转线下二手房业务。搜房网这一做法严重了其当初的承诺，十分难以接受。原本的信息发布平台的摇身一变成为抢其饭碗的中介机构，搜房网受到了集体。
除此之外，从2014年开始，传统中介发现，将房源挂上搜房网后，频繁出现寻找房源的客户被搜房400客服电话工作人员“截留”的情况。不仅如此，用户的信息一旦被搜房网“占为己有”，甚至还将被循环再利用，反复商业价值。一位知情人士在公开报道中曾透露，搜房网的经营推崇“整合营销”，而“整合营销”的重要内容之一便是的“会员资料转移”。
不仅要抢走客户，搜房网还将触角伸向传统中介储蓄的房产经纪人。据报道，搜房网甚至还因为疯狂的“挖角”行为遭到国起诉。据报道，一名某家居网编辑曾被挖角，成为搜房设计师频道编辑，来了之后，该编辑负责的搜房某页面的栏目设置名称、标签、虚线、广告位，人物图标，甚至是广告设计与该家居网站雷同，因此搜房网以抄袭名义被该网站起诉。据了解，广州的传统中介目前给普通经纪的底薪一般是1500元/月左右，提成在15%至40%不等。而搜房网抛出的跳槽显然大得多：底薪是3000-4000千元，而提成则从今年1月份开始提升到最高80%。
除了抢夺资源，搜房网还试图从传统中介身上“揩油”。广州一中型中介公司相关负责人刘小姐介绍：“我们此前一直与搜房网有合作，公司花钱将所持房源放到搜房网上。”据介绍，搜房网向中介开出的端口费按每个经纪每月收，分为300元、600元、900元、1200元。
如果以上矛盾还难以分辨出传统中介和电商平台的区别，那么搜房网推出的0.5佣金模式，则是彻底惹怒中介联盟的手锏。
据悉，业主可以通过搜房PC或者App委托房产，购房者可以通过平台直接找到房源进行交易，全流程服务只需成交价0.5%的中介费。中间节省掉的是门店等固定支出和庞大的人员管理支出。这也是搜房在、上海、广州、武汉、成都等5个城市开始试点的“直客式”服务。此外，一位搜房网高管在接受采访时甚至透露，广州作为租房市场活跃的主力城市，在条件成熟后，搜房网将第一时间开展租房零佣金服务。
抢地盘、抢客户、抢人才、利用成本优势打破低价逼得传统中介几乎无可走，这正是搜房网被各地各地联盟疯狂“绞”的原因。
广州中介：搜房网和我开发商只能选一个
不过，对于传统中介的上述，搜房网有着自己的逻辑。在接受采访时，搜房网表示不可能截留客户信息，也并不需要从经纪行业去“挖角”，他们很多业绩优秀员工都是本科学历且擅长用网络工具，搜房端口费去年以来一直在打折扣，“使用回报率最高”。搜房二手房集团总裁苏婕甚至表示，传统的佣金比例不合理，未来二手楼买卖中介费会比0.5%更便宜。
对于这样四两拨千斤的对战，传统中介能做的就是停止合作，联合抵制，于是有了以下的新闻。
2014年5月28日，占据杭州二手房市场逾80%市场份额的9家房产经纪公司以联盟形式宣布，即日起，下架在搜房网的所有房源。据了解，这9家中介公司包括我爱我家、华邦地产、盛世管家、链家地产、易居臣信、信宜地产、财富置业、地产、卓家地产。
2014年6月18日，联合代理房源占深圳市场份额过半的中原地产、世华地产、中联地产和美联物业联手发出，声讨以搜房为代表的网络平台端口变相涨价，并指出房产电商平台的竞争以及平台与经纪人私下合作等问题。
2014年6月，青岛50家房地产中介公司组成联盟，宣布全面暂停与搜房网合作，将16万套房源从搜房网端口下架。
2014年8月，上海19家中介组成联盟召开发布会宣布，即日起将下架在搜房网的所有房源。
2014年10月24日，链家地产向旗下所有经纪人发出通知，称链家地产从11月1日起全面停止与搜房的合作。
2015年2月6日，上百名二手房中介“”了搜房网武汉公司办公楼，以21世纪、华明达为代表的30多家中介公司50多号人冲进搜房办公区，反复拉动电闸，让整个办公区处于瘫痪状态，机房服务器因此发生故障。一直持续到凌晨三点。2月9日上午搜房网武汉站很快迎来了中介人员的第二次“”，此次又办公楼内与物业发生冲突，也感到现场维持秩序。
此次，广州34家中介企业也结成联盟抵制搜房网，他们表示不再缴纳“端口费”给搜房，而且以后销售一手楼，如果开发商选择了搜房，他们将不参加那个楼盘的销售，与搜房同台“一二手联动”。
业内人士：传统与电商竞争，消费者是最大受益者
不言而喻，搜房网于中介之间的战争，其实就是房产电商打乱传统“铺头”开店赚钱模式引发的震动。虽然存在的时间不长，但是电商平台有着明显的优越性：互联网模式不仅节省了成本，降低了消费者的花费，还増强了购房者的黏性。
传统中介如何与电商平台开战？除了抛弃用老办法赚钱的固定思维，积极拥抱互联网实现“去门店化”。业内人士认为，互联网冲击下，传统中介市场将面临新一轮的洗牌，一些经营不规范、管理不健全的中介或将倒闭或转行，实力雄厚、经营规范的房产中介可通过加强内部管理来抵御外部风险，最终渡过此次。
站在消费者的角度来看，不管是传统中介还是网络电商，服务好、收费低的模式总是更受欢迎。对此，一位专家总结为，无论如何，在传统中介与电商的这轮争夺中，最大的受益者是消费者。
(责任编辑：DF145)
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