物业公司能取代房屋中介吗？业内怎么看
原标题：物业公司能取代房屋中介吗？业内怎么看物管做中介也很专业
“物业做中介并不专业，有主动找上门的房源就挂出去，能卖一套是一套。”在记者的走访中，许多中介门店对于物业公司插手中介生意，并不以为然。但随后记者调查发现，在一些投资客集中的项目，因为租售交易频发，物业兼职做中介的积极性更高，而且很多物业公司都十分专业。
朝阳北一个大型楼盘共有1000多套房，多是高层的商住楼，由于邻近地铁6号线，近年来一直备受投资客青睐。
据小区物管一位工作人员介绍，在2009年小区刚刚入住时，最初是受业主之托做一些租赁业务，“事实上多数只是熟络的物管与业主私下交易”，“成交后双方都会给个几百上千块钱茶水费，大家已经很开心了”。到了2010年后炒楼风盛，小区楼价开始“步步高”，一些小户型频频转手，“50多平方米的一房一厅放盘价都在百万元左右”，“按照总房款2.5%的中介收费标准，成交一套小户型就得交两万多元”，于是，业主联系方式齐全，更得业主信任的小区物管就开始兼职做起中介，正式接受业主放盘。
类似的物业公司跨界中介的模式，在南方省市更加普遍。福建三盛伯恩物业是三盛地产的旗下公司，管理着三盛地产在福州、成都、武汉、扬州等地的多个项目。早在四年前，便开始涉足房产中介领域。三盛伯恩物业公司总经理助理林强告诉北青报记者，最初涉足房屋中介服务，是因为当时楼市调控下，楼盘销售低迷，为了提供增值服务，物业公司才办理了中介服务资质，开始为小区业主提供租售服务。
不同于中介公司开设门店，招揽经纪人的方式，伯恩物业将所有的保安、保洁、业主管家甚至电工、园林工人都发展为经纪人，在平时帮助业主搬家、打扫房屋等与业主的接触中，就能轻松获得房源租售信息。“不同于中介大面积设立门店的做法，我们只设立了一个信息汇总中心，十几名员工会将各个小区收集上来的房源租售信息汇总编辑，最后将这租售房源的户型、价格等在进入小区必经的门岗、便利店、社区食堂、洗车中心等地，这样就节省了大量的门店费用。”林强表示，一旦有人对租售信息感兴趣，就可以和租售中心的专业经纪联系，提供包括按揭、过户在内的一切手续。
林强透露，没有门店成本，不需要大量的经纪人，使得物业租赁服务成本大幅降低。通过物业成交的房源，中介费只有总房款的1.5%，远低于2.5%的市场价格。相比一般中介，业主也更愿意相信物业公司，并且把钥匙交给物业，方便租售。就连他自己也没想到，短短几年时间，租售中介服务就获得了业主的普遍认可，每个星期都会有几套房源通过物业自身租赁中心成交，社区周围的中介门店都明显减少了。
一位地产中介业内人士分析，物管兼职做中介业务确实更具优势，一是相对而言，业主们对日夜相处的物业管理处信任度更高；其次，物管更容易掌握本小区内业主的放盘信息及业主资料；第三，即便没有中介服务资质，许多物业也会将交易手续、按揭手续外包，目前市场上已有专门从事相关业务的中介机构，物管完全可以委托其办理，而且服务费用都不高。
物业当“中介”更要看资质
除了自身优势多多，物业公司还能通过自己的优势给中介公司设置“门槛”。
林强透露，他会要求伯恩物业的保安，管理好小区的出入，既能提高小区的安全，让业主满意，又能有效拦截中介公司的房源信息。“每次中介带客户去业主家看房，保安都会要求登记看房时间和房号，这样物业公司就能轻易地掌握房屋信息。并且物业公司都有房主的电话，他们联系到房主后，便以低佣金甚至免佣金吸引房主，兼职做起中介生意。”也有业内人士表示，即便有的物业公司不懂房屋售卖的流程，也能通过暗中寻找中介公司员工代办过户、贷款等达成交易。
越来越多的物业机构提供中介租售业务，对于有租售需求的人士，自然是锦上添花，多了一种便捷经济的选择。
不过，买房无小事，选择经济实惠的方式的同时，更要紧的还是看专业度，看从业资质。从目前来看，专业的二手房中介还是有着不可替代的作用。物业专家舒可心表示，“很多老小区的物管中心都没有资质，不能代理过户。最关键的是，不能提供按揭等核心服务，以及对交易安全缺乏保障等，相当多购房者还是愿意选择二手房中介。即便是达成了买卖意向的自主交易客户，最终也还是选择中介来办理按揭和过户手续。”
据记者了解，并非所有的物业公司都能够办理到营业执照，只有大型的物业公司才具备申请营业执照的资质，因为要取得工商营业执照，必须要有大量的注册资金以及承担相关风险的能力，还要上缴大量的税费。因此，如果有物业公司代理中介业务，会使购房者遭受潜在的风险。
京师律师事务所王律师认为，如果有物业公司代理中介业务，那就了社会经济秩序，让原本公平有序的中介市场蒙上了一层阴影，需要由国土和工商等部门联合执法予以。他同时认为，中介公司对楼市行情、片区楼源以及房屋性价比有整体的把握和认识，这样才能针对不同客户的需求推荐适合的房子；而物业公司只推荐本楼盘的房产，这样很难提供最优质最适合的物业，因此，市民也应该谨慎选择“中介”。