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太拼了！大重庆的二手房中介费居然也可以打折
记者走访市场发现，曾经铁板一块，“雷都打不动”的二手房交易中介费开始“破冰”：为了争夺客源，中介公司开始了新一轮的PK，纷纷开始对交易佣金进行打折，大家都拼了……
对于购房者来说，佣金下调显然不是件坏事，不过凡事不可一概而论，低中介费是否会导致服务水准下降，也是人们关注的焦点毕竟大家PK归PK，不要误围观群众才是啊。
购房者刘女士的公司在财富中心，所以把购房的范围划在了三北地区。最近中介公司带她看了一套龙头寺轻轨车站附近的二手房，虽然房龄有8年，但胜在交通便利，离单位也近。
无独有偶，另一位购房者李先生在上月卖了一套位于鸳鸯的洋房。在谈判博弈期间，为了促成双方成交，中介公司主动给李先生免掉了卖方部分1%的中介费，只收取了买家1%中介费。
两年前，发改委有一个地方性。比如，过去独家房源的上限是2.2%，一些非独家的大概在1.8%到2%左右，其他城市也有大概2%的规范。但最近一两年政策有所调整，现在只要明码标价，根据发改委的都是合理的。
从各个城市来看，收费基本集中在2%到2.7%之间。重庆各大中介公司的中介费则是根据《物价局国土资源和房屋管理局关于放开房地产中介服务收费的通知》实行。
《通知》明确：将严格执行明码标价制度，在其经营场所的醒目公示价目表，价目表包括服务项目、服务内容及完成标准、收费标准、收费对象及收费方式等基本标价要素，但具体收费标准则实行市场调节价。
不过，以上几家中介公司均表示，并没有下发中介费下调的政策，但操作上会有一定空间。美联物业总经理缪红裕表示：“我们打折的幅度不大，公司还是比较严。”
虽然嘴上说着不要，但大家的身体还是很诚实：最近，重庆多家二手房中介都下调了佣金比例，一些小的中介公司为了抢夺市场，中介费收取标准则更低，有的门店甚至只收取1%（买家、卖家各承担0.5%）的中介费。
业界的分析是，最近两个月，随着新房市场供应量上涨，以及二手业主在挂牌价上的不让步，诸多原因都导致了二手房成交开始遇冷。目前中介费下调都是门店为争抢客户的自发行为，并非是部门或者是中介公司下发的统一。
“中介费打折是中介门店在市场低谷时总会用到的方法，用零售商的话说，就是以价换量。”重庆到家了渝北区域一店经纪人给告诉记者，虽然公司没有明令的下调中介费政策，但为了促进成交，只要客户谈到中介费问题，都能给出优惠。
同时，二手房市场一直存在”抢单”的情况，在客户可以选择与其中一家中介公司签约的情况下，通过中介费的优惠来争夺客户，也是中介机构的手段之一，尤其是在市场行情不好的时候。
记者随机采访了20位民，对于市场上地产中介2%到3%的佣金收取标准，他们普遍认为偏高。
在业内人士看来，市民普遍觉得中介费高，是因为卖房者放出的价格基本都是实收。也就是说，一般情况下，买房者不仅要承担中介费，还要承担所有税费。因此，买房人会觉得支付中介费压力比较大。
在市场成交下滑的情况下，通过主动下调中介费的方式，在一定程度上确实可以刺激成交量，但长远来看仍未见得是件好事。
观和地产总经理分析，降低佣金会实现短期门店交易量的上升。但中介本身是有运营成本的，包括它的人力成本、店面租金。如果中介的佣金下调后，造成了企业的利润下滑，甚至都不足以覆盖它的成本。降低中介费也有可能导致购房者产生观望情绪。此外，二手房中介费的突然下调，也会导致购房纠纷的出现，比如近期刚刚以较高中介费签约的购房者，可能也会要求退回部分中介费。
由此可见，通过价换取成交的做法，不会维持长久。房产中介作为买卖双方的中间方，要脱颖而出，甚至做出溢价空间，应该在服务和专业度上多下功夫。
