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【干货】房产中介必看：房产经纪人跑盘
跑盘期是每个经纪人的必经之，跑盘的认真、用心程度决定了经纪人在房产经纪行业中的成长速度，跑盘的目的是为了体现经纪人的专业程度，增强客户房东对自己的信任度更好的开展工作。
基本内容包括：物业名称、、栋数、套数、单元数及名称、户型结构、面积、内部设施、周边配套、交通状况、管理费及停车费、能否开通网络、开发商及物业管理、入住时间和批地时间、物业类型容积率、绿化率、销售钧价等。
小区周围有何特征建筑（著名大厦、超市、馆所等）房产经纪人应熟记。业主—报盘。马上了然一胸，并清楚的介绍给客户有助于增加客户对你的信任度。
便捷的交通通常能成为楼盘的大卖点，甚至能弥补地理的不足。从该小区到火车站、体育馆、公园、超市等大方向坐哪车，熟记小区周边的交通状况有利于：
南北向是最好的朝向，冬暖夏凉。冬天光照时间长，夏天光照时间短（中午一点后基本向西）。东西向房子：有西晒之说，夏天下午暴晒，冬天有很少照到太阳，风水学上，坐南朝北方向为吉向。
带好纸和笔，一条一条的走（记好的名称）但不是瞎走，更不是走马观花，走的时候要把周边小区的大致和小区分布图在大脑里记清楚，还有周边商业（大型超市、健身中心）、标志性的建筑物、医院、学校，一定要熟记。跑的时候先画草图，回到店面上工整的饿画出区位图 。
扮演不是用在每一个身上，根据经营，稍微成熟的经纪人，胆量更大一点，可以找异性同事作假伴侣装客户去周边同行了解情况。要有自信，看者对方的眼睛问。
跑盘过程中，不能走马观花，只看不记，出了小区又什么都记不起来。好记心不如烂笔头，边看边记，加深记忆，之后要随时复习。
不能为了完成任务有应付心理。自己不亲自跑，直接到小区找看小区示意图画小区平面图，更有甚者抄袭同事的。别人的能作为房考，自己骗自己。
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