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广州掀起房源打假浪潮房产中介能否固本清源？
“买房吗？要不要进店里了解一下。”在一家中介门店门口，当凤凰房产询问房源信息为何撤下的时候，有销售人员如此表示。
近日，广州房地产中介市场一夜之间了房源打假浪潮，昔日房源满目的橱窗瞬间变为“白板”，也有中介机构的线千多套。此外，力度不小的突击检查，以及最高5万元的罚款，也让各大中介机构谨言慎行，在房源信息发布方面进行大幅的调整。
在这场堪称来势迅猛的房源整治中，广州房地产中介市场经历了什么？严苟的房源新政，究竟从何而来？市场逐步回归的背景下，二手房成交行情将呈现什么样的趋势？对此，凤凰房产连日走访市场，并采访多位业内人士，深入解析广州房地产中介行业这一轮具有里程碑意义的房源打假浪潮。
在天河区中山大道中的东圃商业区，不到百米的的街上，遍布链家、合富、裕丰、家家顺、Q房网等多家知名中介机构门店。在客村、赤岗地铁站之间的新港中，沿街也有不少中介门店，如裕丰、链家、中原、德诚行等。
凤凰房产走访发现，除了链家、中原等几家中介门店在橱窗挂出寥寥可数的房源之外，其他门店均是空空如也，普遍着“房源更新中，欢迎进店咨询”之类字眼的纸张，或者干脆直接写上“有房屋租售”。
值得注意的是，挂出了房源的大部分门店，仍贴有显眼的“房源更新中”的提示，而且信息发布也相差甚远。
在走访的两间链店里，橱窗挂出的房源信息相当规范，图文并茂，几乎涵盖了房屋的户型、价格、朝向等基本信息，而且还有房源编号和实景图。在新港中的链店，房源信息甚至提供了清晰的户型图。而其他中介门店，房源广告多是简单的打印纸张，仅有小区名字、价格等简单信息。
有中介门店负责人告诉凤凰房产，目前上架的房源需要符合“三证”齐全的要求，即委托书、业主身份证复印件、房产证复印件，缺一不可，是其从事中介行业多年以来所见过的最严厉政策。
该负责人同时指出，当下，多数业主仍一时难以接受提供委托书以外的个人信息，主要是害怕个人信息泄露，这仅是心理层面的担忧，实际上并不会产生直接的经济损失。
此外，也有销售人员对凤凰房产表示，房源若有重大变化，需要马上调整在各大渠道发布的房源广告，否则被监管部门发现，会被罚款。据相关报道称，如果被查出一套假房源，将会罚款5万元。
接受凤凰房产采访时，链家网广州站邓劲翔对此表示，出台规范房源发布信息的新政，对于房地产中介行业而言，具有里程碑的意义，这让此前缺乏监管的房源信息发布有了具体的参考标准。但对照政策细则，私下推荐房源是可以操作的，不在的范围之内。
至于罚款事宜，邓劲翔表示，目前并没有收到相关通知，在业内也没有听到相关案例。同时，他透露，新政让广州链家的线千多套，流量大幅减少，目前正在按照要求陆续上架房源。
事实上，政策仅是了房源信息的发布推广，对实际交易并没有造成太大影响。中介门店橱窗挂出所谓的“欢迎进店咨询”提示，即是应对政策监管的权宜之计。在走访中，就有不少销售在门店外向凤凰房产推介不能提供“三证”的房源，或邀请进去店内了解具体情况。
凤凰房产从业内多位人士获悉，目前广州中介房源整治新政，主要参照七大部门于7月29日联合发布的《住房城乡建设部等部门关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》，也就是业内所称的“168号文件”。
除了在服务价格、落实备案制度等方面提出意见，168号文件还特别强调，中介机构须加强房源信息真实调查以及规范房源信息发布管理，核对房屋产权信息和委托人身份证明等材料之外，发布的房源信息应当内容真实、全面、准确，而且在门店、网站等不同渠道发布的同一房源信息应当一致。
10月18日，广州市住建委、国土规划委、发展委、工商局四部门联合发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，这意味着168号文件中关于房源真实发布的政策的真正落地。文件显示，检查情况总结将于11月20日前函告市住房和城乡建设委员会，也就是说，这次检查行动的时间将会持续接近一个月。
有中介机构相关负责人告诉凤凰房产，当前广州中介房源发布新政主要针对二手房的租售业务，一手房销售则另有相关政策规范。事实上，文件也已明确显示，房屋租售或取消委托后，中介机构要在两个工作日内，将房源信息在所有发布渠道上撤除。
至于坊间盛传的“三证”要求，凤凰房产查阅广州市房地产中介协会相关通知获悉，中介机构及从业人员发布房源信息前，应当签订书面委托协议，并查验房屋产权证明、委托人身份证明，以及留存相关复印件，确保委托协议真实有效。未经委托人书面同意的，不得发布房源信息。
此外，“一套假房源罚款5万元”也并非空来风。在接受凤凰房产采访时，广州市房地产中介协会秘书长吴忱表示，目前房地产中介行业的监管文件主要有《广州市房地产中介服务管理条例》、《房地产经纪管理办法》、《广州市房屋交易监督管理办法》。
其中，《广州市房屋交易监督管理办法》有相关条例明确，中介机构及其执业人员接受客户委托时，应当与客户签订书面委托协议，并在合同有效期内建立档案保存，不得利用未经委托的房源及客户信息开展中介服务，否则可处1万元以上5万元以下罚款。
广州市房地产中介协会提供的数据报告显示，在广州10月二手房交易中，由中介促成的新增放盘面积为95.59万平方米，签约面积104.96万平方米，与9月基本持平，环比分别上涨0.74%、0.90%，同比涨幅较为显著，分别上涨了141.67%及136.94%。
另外，中介促成业务占市场总体成交的67.67%，成交均价为18496元/平方米，环比下降3.43%。
凤凰房产梳理发现，分区来看，番禺以221065平方米、2093的成交业绩领衔全市各区，环比略有下跌。增城紧随其后，成交面积和成交量分别为183388平方米、1644，环比分别上涨了18.51%、3.01%。排在第三的天河表现不俗，成交面积也有141128平方米，但环比下降了15.43%，32376元/平方米的成交均价则是全市最高，环比上涨了2.69%。
报告分析称，在传统销售旺季10月里，番禺多个标杆楼盘交投畅旺，而增城二手房市场发展较快，在碧桂园凤凰城、翡翠绿洲等居住气氛浓厚的大型楼盘的拉动下，呈现量价齐涨的行情。天河方面，天、珠江新城、东圃等板块因优质盘源消化较快，以至本月的成交量明显放缓。
值得一提的是，报告指出，据前线经理人反映，随着政策风向的收紧，买家的恐涨心理有所舒缓，而业主相比起前两个月的持续反价及惜售，心态逐渐开始松动，议价空间增强，反价现象减少，有小部分业主甚至愿意小幅的让价。临近年末，预期楼市经历金九银十的集中放量后将逐渐回归平稳。
至于房源整治给二手房市场带来的影响，广州链家研究院院长周峰告诉凤凰房产，该政策是整个中介行业的房源展示和规范化，这对行业来说是好事，但短期还是存在一定影响，“严格来说，谁先拿到业主身份证复印件、房产证复印件、委托书，谁就掌握了推房的先机，毕竟业主不可能把这些资料都放在不同的中介门店。”
同时，周峰分析，11月的二手房市场成交趋势，需要看银行的信贷是否存在收紧的可能，然后再作判断。若维持10月的审批速度，且业主愿意接受现状，在价格上有商量的空间，那么11月的成交量可以与10月相持平。