丈夫未经妻子同意就把房屋卖了这合同是否有效的？

时间:2018-06-14 10:47:27 来源：本站浏览次数: 房产首页我来说两句()

　　物权法第95条，共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权；第97条也，处分共同共有的不动产或者动产，除共有人另有约定外，应须全体共同共有人同意。而过去在办理房屋产权证时，多以家庭中的一人作为产权人，有的登记了共有权人，有的则根本没有登记共有权人而实际上是有共有权人的，现在很多都会发生了，未经以另外一方的同意就把共同的财产变卖了，那么发生这种情况的时候，合同是否会有效呢？

　　第一种：变卖的房屋是属于共有财产，两个人具有共同的处分权，一方未经另外一方同意的时候又未经追认，该买卖合同无效的；

　　第二种：签合同前一方出示了房屋所有权人为一方所有的，则买方是有理由相信一方是有处分权的，该买卖合同有效。

　　根据第十一条一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，不予支持。

　　所以根据以上的，买房是有善意购买房屋的，均不属于以上的条件的，那么这个合同是属于有效的，双方共同财产的共有人变卖财产的，不知情的一方是有向隐瞒方要求赔偿损失的。

　　第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

　　根据《中华人民国合同法》第五十一条无处分权的人处分他人财产，经人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。

　　所以，共同共有人对共有财产享有共同的，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当第三人的权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。

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