.人应缴纳土地、印花税、营业税、城市建设税和教育费附加，企业应缴纳企业所得税、个人应缴纳个人所得税。WWW仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　（1）土地：自2008年11月1日起，对居民个人转让住房一律免征土地。 （2）营业税：自2011年1月28日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。WWW仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　（3）个人所得税：个人转让自用达5年以上，并且是*的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。 （4）印花税：自2008年11月1日起，对个人销售或者购买住房暂免征收印花税。（2013年教材未提及）WWW仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　.出租人应缴纳房产税、营业税、城市建设税和教育费附加，企业应缴纳企业所得税、个人应缴纳个人所得税。WWW仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　【解释】由于房地产的出租，未发生产权转让，不属于土地的征税范围。 2.承租人无需缴纳契税。WWW仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　出租不动产时，营业税的计税依据为租金收入全额，不得扣除任何费用。 4.房产税的计算（从租计征、按年度征收） （1）房产税应纳税额＝租金收入12%对个人按市场价格出租的居民住房，可暂减按4%的税率征收房产税。WWW仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台