近年来，不少城市居民都有了买套农宅享受田园生活的想法，殊不知，农村房屋的买卖存在很多风险和隐患。近日，区就农村房屋买卖合同纠纷案件召开通报会，并作出风险提示。444仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　王彬（化名）夫妇与房辉（化名）夫妇之间达成《房产买卖协议书》，约定王彬夫妇将庙城镇彩各庄村一套农宅以30万元的价格，卖给房辉一家。此后，王彬和妻子向村委会申请建房，但因原房产仍登记在其名下，被村委会。经了解，发现房辉两口子都是居民，并不具备购买涉案房屋的资格，于是王彬夫妇将房辉及其妻子告上法庭，要求判令合同无效。444仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　对此，房辉一方表示，涉案房屋是在中介的介绍下购买的，签订《房产买卖协议书》时，双方以及中介都在场且签了字，因此不同意合同无效。444仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　认为，宅使用权系人基于其农村集体经济组织身份，依法对集体所有的土地享有占有、使用、建造住宅及其附属设施的。本案中，双方之间签订《房产买卖协议书》时，房辉夫妇均不具备庙城镇彩各庄村集体经济组织身份，双方签订的《房产买卖协议书》违反法律、行规的强制性，应属无效。因此，判定双方签订的《房产买卖协议书》无效。444仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　介绍，近三年来农村房屋买卖合同纠纷案件数量呈现上升趋势，其中2017年度受理案件数量上升趋势尤其明显，受理案件数量多于2015、2016年度受理案件数量总和，共受理160件。今年前半年受理案件数量较同期上升趋势亦较为明显。444仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　整理发现，此类案件中，非同一集体经济组织之间的纠纷占比较高。在已判决和调解的案件中，相当一部分都是城镇居民购买农房，要求确认合同无效的案件。以2017年度为例，非同一集体经济组织之间案件数量，占判调结案总数61%，其中涉及城镇居民购房的案件数量占判调结案总数的41%。444仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　表示，受到近年来辖区农房增值影响，许多出售了农宅的卖家纷纷以买房人不具备购买农房主体资格为由，要求确认合同无效，卖方违约的诚信危机现象较为显著。444仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　，目前无论从行政政策还是法律上，对于非同一集体组织之间的农房交易都持否定态度。因此广大群众，注意遵从相关政策和法律，谨慎进行农村房屋买卖交易。444仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台