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株洲房子过剩了吗？
随着株洲城区面积的扩大，房子越盖越多，盖的房子也越来越高，楼盘动辄几千套，房子是越盖越多，但同时，近几年，发现株洲已经交房的小区，晚上亮灯的户数不是很多，但一询问，这些房子都已经卖出去了。
2014，2015年是株洲房地产比较冷清的时候，很多楼盘都有现房销售，这个时间段，对买房观望的人群比较多，认为株洲房子过剩，随时买都可以。
到了16年，随着棚改力度的加大，株洲房地产市场开始回暖，17年新楼盘开盘盛况一个接着一个，日光盘接连出现，而且是比之前价格高不少的精装房。
对比下全国的情况，全国统计局发布的数据显示，2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米，按照这个数据对比，株洲市城区的住房是达到饱和的。
老旧小区规划落后，同时随着汽车普及，老旧楼梯小区停车难问题越发严重，没电梯老年人生活困难等等问题，现在建设的小区，人车分流，绿化好，物业服务好，而且楼房质量，保温水平，设施等都达到一个高的水平。
人们追求美好生活的动力是一直存在的，随着收入和观念的提升，人们更愿意花更多的钱来获得更好的居住水平。
首先按照建房年代来说，严格说，株洲房地产有大开发商进入的年代是在2010以后，中建，美的，佳兆业，碧桂园等进入株洲。
2004-2017年株洲市区新房总共销售了3800万平方米，按照人均住房40平米计算，满足了95万人的住房需求。
同时我们看下全市的情况。截止2017年底，株洲市（含5县市）已登记的存量住宅7970万㎡，70.1万套，套均114㎡，套均面积比2013年增加6㎡。
2017株洲人口402万常住人口，城镇化率67%，城镇人口267万，目前城镇人口住房还有57万的缺口和市区住房缺口相差不大。
按照城区30万人，人均40平米计算，缺口在1200万平方米，按照株洲市区一年销售400万平米新房计算，3年左右即可满足需求。
同时，如果株洲人口有持续新的流入的话，住宅需求将新增，按照目前株洲城区常驻人口年均增加2万人算，年均新增购房需求也只有80万平米左右，整体影响不大。
也需要注意到一个情况就是，目前来说，株洲高质量小区的数量是比较缺乏的，高质量小区的标准一个是，小区规划合理，人车分流，物业服务好，小区问题少等，目前来看，仅物业一项，株洲很多小区就不达标，很多小区是达不到提升居住幸福感和居住水平的需求。住房结构上，高质量小区是比较缺乏的，但这是另外一个问题了。