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关于印发《马市房屋租赁合同》示范文本的通知（征求意见稿）
为房地产市场秩序，加强房屋租赁管理，明确房屋租赁各方当事人的和义务，保障租赁各方当事人的权益，营造公平公开、诚实信用、规范运作的市场，依据《中华人民国合同法》、《商品房屋租赁管理办法》等法律、规章的，我委拟定了《马市房屋租赁合同》（征求意见稿），以马市住房和城乡建设委员会和马市工商行政管理局名义对外发布，供各有关单位、各房地产经纪机构和租赁各方当事人使用。现征求您单位意见，请在1月25日前反馈市住建委房地产市场监管科，联系电话、。邮箱：。谢谢支持配合！
市工商局市场规范管理局、市住建委产权市场管理处、各县市场监督管理局、各县住建委(房管局)、各房地产开发企业，各房地产经纪机构，各相关单位：
为房地产市场秩序，加强房屋租赁管理，明确房屋租赁各方当事人的和义务，保障租赁各方当事人的权益，营造公平公开、诚实信用、规范运作的市场，依据《中华人民国合同法》、《商品房屋租赁管理办法》等法律、规章的，马市住房和城乡建设委员会和马市工商行政管理局共同制定了《马市房屋租赁合同》示范文本，供各有关单位、各房地产经纪机构和租赁各方当事人使用。
本合同文本为示范文本，由马市住房和城乡建设委员会、马市工商行政管理局共同制定，适用于马市行政区域内的房屋租赁。房屋转租可参考使用本合同文本。
签订本合同前，双方当事人应当出示有效身份证件，出租人应当向承租人出示房屋所有权证明或其他房屋权属证明原件。房屋属于共有的，应提供共有权人同意出租的证明；转租房屋的，应提供房屋所有人同意转租的证明。
《房屋交接及设备清单》和《其他相关费用明细表》是本合同的附件。双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件及附件的份数，并在签订时认真核对，以确保各份合同及附件内容一致。
本合同未尽事宜，双方当事人可在文本的空白行中进行补充约定，或另行签订补充协议，补充协议作为合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
根据《中华人民国合同法》、《中华人民国城市房地产管理法》及有关法律、法规的，甲、乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，就房屋租赁有关事宜达成如下协议：
2、租赁期满，乙方继续承租的，应提前 日向甲方提出书面续租要求，协商一致后重新签订房屋租赁合同。
1、该房屋月租金为人民币（大写） 元，年租金总计为人民币（大写） 元；租金按（月、季、年）结算，乙方应于每（月、季、年）的 日之前向甲方交付（月、季、年）租金，甲方收到乙方租金时应出具收据；签订本合同时，乙方须缴纳租金（大写） 元给甲方，先付后用；租赁期间，甲方不得单方上调房屋租金标准。
2、为乙方按期缴纳租金，在签订本合同时，乙方应向甲方缴纳相当于 个月（最高不得超过2个月）的租金计人民币（大写） 元作为押金，租赁期满或合同解除，乙方清缴相关费用（包括应由乙方承担的费用、租金以及乙方应当承担的附属物品、设施设备损毁赔偿和违约赔偿责任等）并按期搬出时，甲方应即时将押金无息返还给乙方。
1、甲方应于 年 月 日前将出租房屋按约定条件交付给乙方。交付出租房屋时，甲、乙双方应在《房屋交接及设备清单》（附件）中签字盖章并移交钥匙后视为交付完成。甲方在交付出租房屋前应结清之前的管理费、水电燃气费等相关费用。
2、租赁期满后五日内或合同解除后，乙方应按照《房屋交接及设备清单》载明的物项返还房屋及其附属物品、设备设施，甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行交验，结清各自应当承担的费用。
租赁期内，水费、电费、电话费、电视收视费、燃气费、物业管理费、上网费、 等费用均由乙方承担，详见附件《其他相关费用明细表》。本合同及附件中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。
（二）甲乙双方委托同一房地产经纪机构成交，机构名称： ，经纪服务合同编号： ，经纪人姓名、电话 ；
1、乙方在合同签订后，应对承租水、电、气等计量设施进行验收，并在承租过程中进行和管理，此后若发现任何问题，都由乙方承担责任。
2、乙方应遵守国家、省、市的法律法规以及房屋所在小区的物业管理及业主公约的，按照的房屋用途合理使用房屋。
5、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性、合理使用而导致的或非乙方原因造成的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后 日内启动维修。逾期不启动维修的，乙方可代为维修，维修方案经甲方同意后，费用由甲方承担。
6、未事先征得甲方书面同意，且未按报经有关部门核准，乙方不得擅自拆改变动房屋结构及设施，不得增加外墙荷载，不得超载使用，不得堆放易燃易爆及物品，不得擅自装修。
7、若乙方需要对房屋进行装修或增设他物的，须以书面的形式向甲方提出申请，甲方同意后，乙方方可施工。如需有关部门核准的，取得核准文件后才能施工，且必须接受监管部门和甲方对工程进行监督，装修或增设他物的一切费用由乙方承担。
8、因乙方保管或使用不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修并承担赔偿责任。
1、在租赁期内，甲方有权依照程序转让已出租的房屋。甲方转让出租的房屋的，乙方在同等条件下有优先购买权。乙方放弃优先购买权的，甲方应将出租房屋已出租给乙方的事实告诉购买人。甲方转让出租房屋不影响本租赁合同的效力。
2、在租赁期内，甲方转让出租房屋的，应当在转让前 日书面通知乙方，乙方应当在收到甲方书面通知后 日内回复是否在同等条件下购买出租房屋，逾期未回复的视为乙方放弃对出租房屋的优先购买权。
3、未经甲方书面同意，乙方不得擅自将房屋转租。甲方同意转租的，乙方应当确保第三人完全遵守本合同的约定，并应当将转租情况事先以书面方式告知甲方。第三人对房屋造成损失的，乙方应当赔偿损失。
（1）未按约定期限交付租金超过 天以上的，或者累计拖欠应由乙方支付的房屋相关费用达 月以上的。
（2）在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自改变出租房屋的结构、用途或实施其他违法行为，经甲方书面通知其纠正仍未纠正的。
（3）乙方承租期间，如甲方因该房屋或房屋范围内的土地与第三方发生纠纷，致使乙方无法居住或正常营业超过 天的。
1、一方违约且经守约方通知其纠正其违约行为但违约方仍然不纠正的，守约方有权解除合同，违约方应当按照与本合同约定的押金金额相等的金额向守约方支付违约金。违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿守约方的经济损失。
2、甲方迟延交付房屋，每逾期一天按照日租金的 向乙方支付违约金；乙方同意继续履行合同的，逾期交付房屋的违约金计至甲方完成房屋交付之日止。
3、乙方逾期支付租金，每逾期一天按照日租金的 向甲方支付违约金；甲方同意继续履行合同的，逾期付款的违约金计至乙方付清租金之日止。
4、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。如乙方未经甲方同意逾期交还，甲方有权要求乙方按照原日租金的 支付房屋使用费。
《商品房屋租赁管理办法》已经第12次部常务会议审议通过，现予发布，自2011年2月1日起施行。
第一条为加强商品房屋租赁管理，规范商品房屋租赁行为，商品房屋租赁双方当事人的权益，根据《中华人民国城市房地产管理法》等有关法律、法规，制定本办法。
第五条直辖市、市、县人民建设（房地产）主管部门应当加强房屋租赁管理和房屋使用安全知识的宣传，定期分区域公布不同类型房屋的市场租金水平等信息。
第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：
第八条出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民的最低标准。
第九条出租人应当按照合同约定履屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。
第十条承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的权益。
第十房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。
第十四条房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。
第十六条对符合下列要求的，直辖市、市、县人民建设（房地产）主管部门应当在三个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明：
申请人提交的申请材料不齐全或者不符定形式的，直辖市、市、县人民建设（房地产）主管部门应当告知房屋租赁当事人需要补正的内容。
第十七条房屋租赁登记备案证明应当载明出租人的姓名或者名称，承租人的姓名或者名称、有效身份证件种类和号码，出租房屋的坐落、租赁用途、租金数额、租赁期限等。
第十九条房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。
第二十条直辖市、市、县建设（房地产）主管部门应当建立房屋租赁登记备案信息系统，逐步实屋租赁合同网上登记备案，并纳入房地产市场信息系统。
第二十一条违反本办法第六条的，由直辖市、市、县人民建设（房地产）主管部门责令限期改正，对没有违法所得的，可处以五千元以下罚款；对有违法所得的，可以处以违法所得一倍以上三倍以下，但不超过三万元的罚款。
第二十二条违反本办法第八条的，由直辖市、市、县人民建设（房地产）主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以五千元以上三万元以下罚款。
第二十违反本办法第十四条第一款、第十九条的，由直辖市、市、县人民建设（房地产）主管部门责令限期改正；个人逾期不改正的，处以一千元以下罚款；单位逾期不改正的，处以一千元以上一万元以下罚款。
第二十四条直辖市、市、县人民建设（房地产）主管部门对符合本办法的房屋租赁登记备案申请不予办理、对不符合本办法的房屋租赁登记备案申请予以办理，或者对房屋租赁登记备案信息管理不当，给租赁当事人造成损失的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第二十八条本办法自2011年2月1日起施行，建设部1995年5月9日发布的《城市房屋租赁管理办法》（建设部令第42号）同时废止。