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合建人违法加层并出售 房产证无理
10年来，芦淞区的唐先生一直在为房产证的事情头痛。10年前，他因无力在自家地块上建房，于是和株洲一家房地产公司经理合作修建房屋。不料，此人不仅加层，还对外销售房屋。如今房子无法验收，唐先生地块上的房屋也办不到房产证。
2005，唐先生因拆迁，在芦淞区龙泉村获得了一块150平方米的国有建设用地，可用于其自建房屋。报建后，他获批修建一栋3层的住宅楼。
由于自己无力建房，当年10月，唐先生与株洲某房地产公司经理罗某达成合作协议。由唐先生出地，罗某出资，建一栋3层的住宅楼。建成后，唐先生可以得到一楼3个门面的产权，其余房屋产权归罗某所有。
唐先生说，由于超层修建，整栋房子无法通过市规划局的竣工验收，房产证也办不了。唐先生和妻子都是肢体残疾，无子女，原本指望把3个门面卖出去，存些钱养老。“没有房产证，我那3个门面就卖不出去。”唐先生说。
记者从市规划局了解到，2007年，唐先生夫妇取得规划部门核发的建设工程规划许可证，许可内容为一栋3层、建筑面积378平方米的房屋。可唐先生与罗某合作建房后，罗某超面积建盖，建了一栋5层半的楼，超出面积300多平方米，并且把超出的6套房屋全部对外出售。
2010年，市规划局多次通过刊登公告，对罗某处以60多万元所得，并处以相应罚款的处罚，但罗某没有接受处罚。
记者了解到，2012年，罗某因犯虚报注册资本罪、合同诈骗罪被株洲县判处有期徒刑十一年。
据市规划局相关负责人介绍，建设的房屋，不能通过验收，否则规划部门就是“犯法”，除非唐先生能自行拆除建设的部分，但是房屋已被罗某出售且罗某本人又在服刑，处理起来很复杂。
该相关负责人说，他们曾组织购买房屋的7户人家进行协商。大家均反对以唐先生的名义为整栋楼房办理房产证。
晚报报法律顾问聂炜分析认为，没有按照规划许可建盖房屋，本身就是违法行为，依法应当拆除违建部分;将违建部分出售，同样违法。从现在的情况来看，唐先生的自身权益，无法得到法律保障，这也是对建房行为的一个警示。