房屋租赁法律小知识——你真的会租房子吗
2019-01-03 14:16:59
仁明房产网最新消息报道:租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。不满半年的，可以是口头租赁或者书面租赁合同;房屋租赁期限在半年(6个月)以上应当采取书面形式租赁合同。
不定期租赁合同：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
租房是一件很重要的并且会影响生活质量的事情。在租房子时，每个人对房子来源会有不同的需求与选择。例如，有些人为了省掉中介费更想要直接找到房东，有些人则是忠实的“中介党”，更信赖通过中介找房，省事儿。但租房并不是想象中的容易和顺利，稍有不慎，可能就会落入中介或者房东的陷阱中，到时候赔了钱事小，影响了自己的心情和工作可就不是很舒服了。
笔者也是一名在外打拼的游子，深知租房的不易，因而特地撰写此文向大家介绍一些房屋租赁相关法律知识，希望能对大家有所帮助。
一、房屋本身是否可以租赁
当你历经千辛万苦找到一个位置绝佳、环境优雅的房屋时，千万不能为它的外表所迷惑，我们要注意对这个房屋的本质进行审查。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，下列两种租赁房屋由于本身违反法律法规的规定，会引发租赁合同无效：一是未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋；二是未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑。也就是说，如果你租赁的房屋是属于以上两种情况的话，那么奉劝你还是避而远之。另外，被司法机关或者行政机关依法查封的房屋和权属有争议的房屋也是不可以进行租赁的。
二、出租人是否有权出租房屋
一般若出租人是房屋的所有权人，那自不用说，当然是有权出租房屋的。那假如出租人不是房屋的所有权人呢？是不是这种情况房屋就不可以出租了呢？其实不然，这种情况下建议要让出租人出示房屋所有权人允许该人出租房屋的授权委托书，有了授权委托书后，那么出租人就是有权出租房屋的；如果出示不了，那么就只能对这个房子say goodbye。
三、房屋在租赁之前是否存在抵押的情况
仁明房产网最新消息报道:如果房屋在租赁之前已经存在抵押，那么在抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。
抵押人将以抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。
四、租赁期限的限制
《合同法》第一百二十四条第一款规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”第二款：“租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”因此，房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。
仁明房产网最新消息报道:以上就是笔者为大家梳理的租房时应该知道的一些法律小知识。生活不易，一个人在外闯荡更是如此，希望本文能够给四海游子们在租房时提供一定的帮助。总而言之生活终归会好起来的，祝愿大家都能前程似锦。
不定期租赁合同：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
租房是一件很重要的并且会影响生活质量的事情。在租房子时，每个人对房子来源会有不同的需求与选择。例如，有些人为了省掉中介费更想要直接找到房东，有些人则是忠实的“中介党”，更信赖通过中介找房，省事儿。但租房并不是想象中的容易和顺利，稍有不慎，可能就会落入中介或者房东的陷阱中，到时候赔了钱事小，影响了自己的心情和工作可就不是很舒服了。
笔者也是一名在外打拼的游子，深知租房的不易，因而特地撰写此文向大家介绍一些房屋租赁相关法律知识，希望能对大家有所帮助。
一、房屋本身是否可以租赁
当你历经千辛万苦找到一个位置绝佳、环境优雅的房屋时，千万不能为它的外表所迷惑，我们要注意对这个房屋的本质进行审查。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，下列两种租赁房屋由于本身违反法律法规的规定，会引发租赁合同无效：一是未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋；二是未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑。也就是说，如果你租赁的房屋是属于以上两种情况的话，那么奉劝你还是避而远之。另外，被司法机关或者行政机关依法查封的房屋和权属有争议的房屋也是不可以进行租赁的。
二、出租人是否有权出租房屋
一般若出租人是房屋的所有权人，那自不用说，当然是有权出租房屋的。那假如出租人不是房屋的所有权人呢？是不是这种情况房屋就不可以出租了呢？其实不然，这种情况下建议要让出租人出示房屋所有权人允许该人出租房屋的授权委托书，有了授权委托书后，那么出租人就是有权出租房屋的；如果出示不了，那么就只能对这个房子say goodbye。
三、房屋在租赁之前是否存在抵押的情况
仁明房产网最新消息报道:如果房屋在租赁之前已经存在抵押，那么在抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。
抵押人将以抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。
四、租赁期限的限制
《合同法》第一百二十四条第一款规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”第二款：“租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”因此，房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。
仁明房产网最新消息报道:以上就是笔者为大家梳理的租房时应该知道的一些法律小知识。生活不易，一个人在外闯荡更是如此，希望本文能够给四海游子们在租房时提供一定的帮助。总而言之生活终归会好起来的，祝愿大家都能前程似锦。
相关阅读
-
无相关信息