新闻观察：厦门全面取消住房限购措施
新闻观察：厦门全面取消住房限购措施
经市研究同意，明天（16日）起，思明区、湖里区144平方米以下商品住房取消限购措施，至此，我市已全面取消商品住房限购措施。这对我市今后的楼市将会产生怎样的影响呢？
这里是世贸湖滨首府售楼处，正在销售的六期楼盘已经去化了9成，可是这个楼盘面积268平方米和288平方米两种户型的78套大户型住宅销售率只达到一半，尚有30多套“待字闺中”，而这种情况已经持续很长一段时间了。
湖滨首府的情况在岛内楼盘中具有代表性，不同的是，有的楼盘是小户型住房库存量大，但岛内不少商品房项目都存在去化库存的压力，这对于岛内面积在144平方米以下的小户型楼盘的影响尤其明显。
据市国土房产局统计，从去年8月15号岛外住房限购措施放开以来到11月，岛内144平方米以下住宅共销售590套，销售面积5.8万平方米，只占岛内住宅成交面积的33%，而目前，岛内已批预售尚未销售的144平方米以下住宅还有2965套，面积达27.7万平方米，去化库存成为开发商面临的最紧迫问题。
城市年轮策划代理有限公司总经理 詹宏艳：很多的一些外地的购房群体春节期间会选择来厦门，那么可能会吸引一些外地的购房群体会加入这个行业里面，那另外就是说原来一些观望的不符合条件的，这时候也可以加入到这个群体里面来，所以我觉得这个限购政策放开，对厦门应该是整体是比较好的利好，而且在购房群体的基数会有所增加，会带来有些成交量的一些提升。
虽然限购取消有利于增加成交量，去化库存，但业内人士认为，由于目前厦门房价已经在高位运行，开发商定价趋于，随着退出市场，我市楼市调控将逐步“常态化”，难以出现价格大幅反弹的情况。
据了解，我市从2010年10月1日起实行住房限购措施，四年来，根据房地产市场发展态势和宏观调控要求，多次调整和完善住房限购政策，2014年8月，我市进一步调整住房限购措施，即岛外四个区不再执行住房限购措施，岛内两个区非普通商品住房（144平方米以上）不再执行住房限购措施，但144平方米以下的普通商品住房仍有限购。
新闻观察
今天的新闻观察我们请来了本台新闻观察员李敦义，你好，敦义，终于，我市也全面取消房地产限购了，对于房地产调控问题，我们经历了太多的波折，对于厦门在全国为房地产松绑的大下也终于取消限购，你有什么评论？
正象你所说的，这些年来我们在房地产问题上经历了太多跌宕起伏的故事房产，我都不记得这是第几次来谈论房地产问题了，但是在房地产上上演的几乎与人人有关的财富和人生的故事让我们在每一个不同时期和节点上都感叹不已，还好，现在我们只要抱着平常心来看待，这事似乎不难理解，我本人就是这样理解的：
纵观这十多年，房地产一直是与我国经发展紧密相关的一个行业，期间经历过几次鼓励、，再鼓励、再的过程，这不能认为是经济政策上的摇摆和随意变化，每次的政策转向都与当时的经济发展阶段的特点密切相关，直到2010年国务院的“新国十条”确定的严格限购政策，到现在持续的时间达五年之久，是房地产调控政策执行时间最长的，这一时期也是我国房地产市场上涨速度最快的时期，当年出台“新国十条”限购，最主要的目的是三个：抵制炒房现象；防止因房价过快上涨导致的经济泡沫；房价过快上涨引起社会强烈反应；应该说，房地产限购政策在当时确实起到了房价过快上涨的作用。
当年的限购政策有它的合
房地产限购主要有两个方面，一是资格限购，比如刚出台限购政策时市民有两套房的暂停销售，在这个城市有社保达到几年（一般是五年）才被允许购买一套房等；二是金融限购，提高二套房以上的首付比例，并且提高贷款利率；然而，经济学上有一个经过无数事实检验的规律：当对一个市场进行调控时，长时间的行政调控最终是会扭曲这个市场，最后会使得市场失灵，调控失效。在理论上，行政调控也是一种调控手段，但不宜过长。在房地产市场经历了较长时间的行政调控之后，让市场回归市场，这是我国新一届“市场化”政策取向的正确决策，是未来经济进入新常态的必然选择。
房价的价格回归价值是基本趋势
这次我市全面取消限购政策，并不能简单地理解为否定限购，而是不同经济发展时期的不同调控手段和方式。现在有人问我，今后的房价会不会大涨，我们有个共识：预测房价和股市走势是最不靠谱的事，我只能说，我国在加大保障性住房建设的背景下，在房地产价值回归的趋势下，价格回归价值是基本趋势，我们需要就买，炒作就不要冲动了，用投机的心态去对待房地产市场时代已经过去了。
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