3月郑州房价8239元㎡销售面积涨594%
2015-04-15 16:53来源：同策点击数:3523
核心阅读：3月份，郑州商品纯住宅预售面积27.9万㎡，环比下跌33.2%，同比下跌23.5%；销售面积57.5万㎡，环比上涨59.4%，同比上涨47.6%。3月份供求比为0.5:1。从历史走势看来，三月份楼市陆续回暖，加之明确提出支持房地产发展的利好信息给房地产市场打了一剂强心针。
三月份，楼市利好不断，加之明确提出支持房地产发展的利好信息给房地产市场打了一剂强心针，郑州楼市在这种形势下逐渐回暖。3月郑州商品纯住宅成交量有大幅上涨，商品纯住宅销售面积环比上涨59.4%，同比上涨47.6%；成交均价为8239元/㎡，较上月小幅下跌1.16%。
一、商品纯住宅市场供求分析（不含经适房等政策性用房）：预售面积27.9万㎡，环比下跌33.2%
3月份，商品纯住宅预售面积27.9万㎡，环比下跌33.2%，同比下跌23.5%；销售面积57.5万㎡，环比上涨59.4%，同比上涨47.6%。3月份供求比为0.5:1。
二、商品纯住宅价格分析：3月份商品纯住宅销售价格为8239元/㎡
3月份商品纯住宅成交均价为8239元/㎡，较上月小幅下跌1.16%，主要由于本月位于以建业春天里为代表的白沙片区纳入郑东新区房管局备案，该片区由于整体均价较低，且项目成交量较大，拉低了全市房价走势。
三、商品纯住宅面积段细分：90㎡左右小面积为成交主力户型
成交面积90㎡左右小面积为成交主力户型，占比46.7%，各面积段的产品本月成交均呈现上升趋势，其中90㎡以下产品涨幅最大，环比上涨达到74.5%。
3月份，90㎡以下的产品销售26.85万㎡，占全市纯住宅销量的46.7%，其次90-120㎡占比为19.8%，120-140㎡的产品占据市场为17.3%的份额，140-180㎡及180㎡以上的产品所占份额最小，占比分别为10.8%、5.4%。
3月份市场上90㎡以下户型销量最好，占近一半的市场份额，可以明显看出郑州市场是以刚需为主导的市场，此外180㎡以积段的产品份额较为稳定，可以看出中高端改善型产品的需求量较为固定。
四、成交均价：3月份各面积段产品价格呈现震荡波动，仅90-120㎡住宅产品均价略有上涨
3月份各面积段的产品价格出现震荡波动，刚需产品略出现下降，其中90㎡以下的产品价下跌达3%，改善型产品中120-140㎡区间的产品均价跌幅达到7.8%。
90-120㎡面积段的产品均价是本月唯一上涨的，均价7832元/㎡，其涨幅达到1.9%。
五、纯商品住宅市场区域指数分析：管城区成为供求热点区域
1、3月纯住宅市场管城区成为供求热点区域，供应成交均位居第一
3月份，郑东新区纯住宅预售量及销售量均位居郑州市各区域第一，供应量为14.39万㎡，占全市供应总量的51.6%，成交量10.29万方，占全市各区总成交量的17.9%；本月郑东新区位居第一主要是由于建业春天里纳入郑东新区备案，其中该区域新增供应量均来自建业春天里项目，其成交量达5.24万方，占该区域总成交量的50.92%。
其他区域当中，供应量管城区位居第二，来自于绿都紫荆华庭项目，供应3.54万方；成交量经开区位居第二，主要放量的项目是宇通和谐家园和恒大绿洲小区。
2、区域成交均价 3月纯住宅市场郑东新区成交价格最高，其次为金水区
3月份，金水区的成交价格最高为10168元/㎡，其次为郑东新区及惠济区，成交均价分别为9829元/㎡及9364元/㎡。
本月成交价格最低的区域仍然是经开区，成交均价为5640元/㎡，主要是由于本月宇通和谐小区成交均价在4000以下，大幅拉低了区域均价。