期：7万亿信贷资金来了 房价暴涨历史会否重演？
7万亿信贷资金来了 房价暴涨历史会否重演?最近，一篇题为《中国取消存贷比约7万亿贷款资金》的文章被网络广泛转载，引起关注。文章称，商业银行75%的存贷比红线放开后，银行可向社会7万亿左右的贷款资金。当然也有专家认为，取消存贷比虽然已在各方达成共识，但并不意味着将7万亿资金！那么2008年房价暴涨的历史会否在此次事件的刺激下重演呢？
对于传说中的7万亿信贷资金，不少业内人士都持有自己的观点。有人认为在商业银行其他监管条件的制约下，不可能有这么多的资金，对楼市影响有限。也有人认为有相当数量的资金已进入股市和楼市，而银行信贷、股市、楼市这三者之间的资金链条紧紧地捆在一起，所以资金必定会对楼市产生影响。各方争论不休，可谓是公说公有理，婆说婆有理。
我们将目光转向2008年，一场金融危机风暴席卷全球，即使作为没有钱的小老百姓，也能感受到金融危机严重影响中国经济所带来的紧张气氛。彼时，为了中国经济，决定推出4万亿救市计划，来保持中国经济的稳定发展。
4万亿本身是主导消费、刺激经济活动的措施，但消费是要用钱的，钱从哪里来？所以印钱就成了最简单和最唯一的选择。但是问题又来了，一下子印出这么多钱，该怎么花？答案就是银行信贷。我们来看央行数据：2009年一年，银行信贷增长近10万亿，而这10万亿恰恰是被房地产商借走了。
其实这4万亿里本身并没有包括对商品房的投资，但是2008年房价为何会暴涨呢？一方面原因是当时的4万亿没有流向，直接间接的甚至超过30%的资金流向了房地产，那么也就对房地产产生了刺激。另一个原因其实很简单，就是钱印多了。开发商贷款增加，是因为购房者的热情提高，而购房者热情提高是因为什么？因为手里有钱了，所以要买房。那么印钱又成为人们有钱的源头。
首先来给大家做一下名词解释，所谓存贷比其实就是银行的贷款总额/存款总额≤75%（目前商业银行最高的存贷比例），也就是说100元理论上最大放贷为75元。那么如今如果取消这个75%的红线，根据18%的存款准备金率推算，银行可向社会7万亿左右的贷款资金。
取消存贷比这一消息在5月24日基本得到，国常委、财经委副主任委员吴晓灵在五道口全球金融论坛上表示，关于存贷比指标的取消，已经启动了单项条款的修订程序。当然对于这一事件，业内也有不少不同的看法，监管商业银行不仅仅只有存贷比一个指标，还有18%的存款准备金率以及资本充足率等来监管，至于能够多少资金，难以估量。
对于如今取消存贷比要的资金，我们需要的关心的不是它数目的多少，而是这些资金的流向，如果像2008年一样，大部分资金流入楼市，那么必然会对当前的楼市有提升作用。按照7万亿的逻辑，数目接近2008年的一倍，那房价岂不是要翻番？
我们不看资金多少，单就存贷比取消会有一定的资金这件事而言，它是会对楼市产生的影响的。取消存贷比有利于稳定当前的低利率，而房贷利率下行，那就必然会对楼市产生影响。另一方面，资金之后是具有不可控性的，而房地产是当前中国的经济支柱，所以一定会有部分资金流入房地产及其相关行业。
当然，大多数人还是认为取消存贷比会7万亿资金不靠谱，而且就算了7万亿资金，也不会让楼市重蹈2008年4万亿救市的覆辙。笔者分析认为，一方面的这些资金并非额外的新增投资，也就是说不是印钱所得，不过是现有银行的固定资金专为流动资金，相比而言很难超过2008年的刺激。另一方面，其实目前的房地产市场面临着较大的库存压力，很多城市尤其是三四线城市的开发商都在致力于去库存，所以很少有精力去贷出新的资金用来开发投资，那么这样一来流入房地产的资金就有可能不算太多，对于楼市的影响也就大大减少了。
取消存贷比看起来是让银行有更大度，但是另一方面是让地方财政的债券可以在银行作抵押，这当然就需要出一部份流动资金。这部分的流动资金看起来会刺激房地产，让房地产市场迎风而上。但是我们需要看到的是，决定房价涨跌的更多的是因为人口、库存这两大因素，与存贷比其实并没有太大的关系。按照目前的楼市库存状况来看，一线城市本身去库存压力较小，所以如果真的有资金流入房地产，那么其上涨的可能最大。而三四线城市本身去库存已经日不暇给了，哪还有精力去投入新的开发呢？他们要做的更多的是如何吸引市民入市，所以这样看来，即使取消存贷比7万亿的资金，也未必会在当前的楼市掀起什么大风浪。