1-5月份郑州市房地产开发运行情况简析
1-5月份，随着前期楼市利好政策效应逐渐，郑州市房地产开发市场出现向好迹象，房地产开发投资持续增长，商品房销售增速较高，但企业到位资金压力较大、土地购置不活跃等问题仍较突出，未来房地产市场走势需密切关注。
一、房地产开发投资增速略有回落
1、房地产开发投资同比增长14.9%。1-5月份，房地产开发投资636.9亿元，同比增长14.9%，增速比1-4月份回落1.9个百分点。
2、房屋新开工面积增速继续加快。1-5月份，房屋新开工面积907.9万平方米，同比增长86.7%，增速比1-4月份加快19.6个百分点。随着楼市利好政策出台市场信心提升，全市房地产新开工项目有所增多，新开工面积增速持续加快。其中，住宅新开工面积638.2万平方米，增长83.2%，占房屋新开工面积的比重为70.3%。 1-5月份房屋施工面积8454.9万平方米，同比增长2.8%，增速比1-4月份加快4.4个百分点。其中，住宅施工面积5571.9万平方米，增长2.8%，占房屋施工面积的比重为65.9%。
二、商品房销售持续上升，待售面积较上月下降
1、商品房销售面积同比上升23.3%。随着国家、省、市出台的一系列促进房地产市场健康发展的政策措施的落实，郑州市商品房销售面积增幅持续上升。1-5月份，全市商品房销售面积为586.4万平方米，同比增长23.3%，增幅比1-4月份上升1.5个百分点。其中，商品住宅销售面积为520.8万平方米，增长38.4%，占商品房销售面积的比重为88.8%；非住宅类商品房销售面积为65.6万平方米，下降33.9%，占商品房销售面积的比重为11.2%。1-5月份，商品房销售额426.9亿元，同比增长7.1%。其中，商品住宅销售额为358.1亿元，增长37.4%，占商品房销售额的比重83.9%。非住宅类商品房销售额为68.8亿元，占商品房销售额的比重为16.1%。
2、待售面积增速有所放缓，但库存压力依然较大。5月末，待售面积383.7万平方米，同比增长8.8%，增速比4月份上升0.2个百分点，总量比4月末下降11.8万平方米。虽然商品房销售市场有所回暖，待售面积增长略有放缓，但从总量看仍处高位，对房地产开发企业资金回笼和投资信心的影响依然较大。
三、到位资金依然紧张，土地购置面积持续下降
1、企业实际到位资金增长4.9%。1-5月份，房地产开发企业实际到位资金692.4亿元，同比增长4.9%，比上月上升了2.1个百分点。全市房地产开发企业实际到位资金增速比开发投资增速低10个百分点，企业到位资金情况仍较为紧张。
自筹资金占五成。1-5月份，房地产开发企业自筹资金351.7亿元，同比增长15.5%，占到位资金的比重50.8%；国内贷款66.1亿元，下降18.5%，占比为9.5%；其他资金273.7亿元，下降0.3%，占比为39.5%。其他资金中定金及预付款146.4亿元，下降3.4%；个人按揭贷款106.8亿元，增长29.4%。企业到位资金增速持续低位，自筹资金占比较高，说明房地产企业融资成本高和资金回笼较慢的问题仍在延续。
2、土地购置面积持续下降。1-5月份，房地产开发企业土地购置面积92.5万平方米，同比下降44.0%，降幅比1-4月份收窄3.6个百分点；土地成交价款34.9亿元，下降11.1%。截至5月底，全市房地产开发企业待开发土地面积291.44万平方米，下降0.3%。