二手房更名时要看好有些房子能免很多税！

2015-08-11 17:55:22

　　二手房更名时要看好，有些房子能免很多税！(购房网资料图片)

　　近期，二手房群内的网友都在谈论现在房子过户费用相差太大了，同样面积下，有些较新的房子过户费需要两、三万元，而一些老房子仅几千元钱，为什么有这么大的差距呢，到底省了哪些税费呢，带着网友的疑问我们来了解下。

　　我们常说的免税房、省税房，其实无非免的就是的营业税和个人所得税，那什么样房子过户时才没有这两种税呢，让我们分别来看一看。

　　过户时无营业税的房子：

　　1、产权年限超过两年以上的普通住宅。(非普通住宅营业税按差额收取)

　　2、首次上市交易的房改房。

　　3、直系亲属之间赠与房产。(非直系亲属房产过户需征收营业税)

　　4、房产继承。

　　过户时无个人所得税的房子：

　　1、产权年限超过五年以上的普通住宅和非普通住宅。

　　2、直系亲属之间赠与房产。(非直系亲属赠与有20%的个人所科税)

　　3、房产继承。

　　4、夫妻间的婚前房产婚后加名、离婚分割财产等。

　　温馨提示：

　　1、产权年限要看产权证和契税上的时间，哪个在先以哪个为准。

　　2、除营业税和个税外，70平方米以下普通住宅过户免收手续费。

　　3、赠与和继承等无偿得到的房产，如果房产过户五年内想再转让交易，会征收20%的个人所得税。