房产继承：房屋过户条件及流程解析
所谓房产的继承是指被继承人后，其具有产权的房产归其继承人或遗嘱继承人所有。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。办理房屋的产权过户需要有效的证明和具体的步骤：
一、需要有效的证明
1.老人的遗产，是所有继承人的共同财产;
2.继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力，任何继承人都不得违约;
3.如果每个继承人对继承的共有财产分割，无，可以凭此协议办理过户手续。
二、房屋继承登记步骤
办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人后，其继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下：
1.房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。
2.继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的证明书、机关出具的继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。
3.房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘或者附图，以便办理产权登记手续。
4.继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，工作人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。
5.需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
三、如何办理房屋继承手续?
1.到被继承人户籍所在地的注销户籍，办理证明;
2.到公证处办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是继承。需要提交的材料有：(1)被继承人证明;(2)该套房屋的产权证明或其他凭证;(3)户口簿或其他可以证明被继承人与继承人的亲属关系的证件;(4)继承人的身份证件;(5)有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
四、如何办理房屋过户登记?继承人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书、契税完税凭证(原件)。