卖房才知是限价房难过户 买卖双方陷入两难
近日，平度天悦华府小区的尚先生出售刚入住3年的房子，办手续时却被告知房子是限价房、交房5年内不准过户。如果继续完成交易，买家将因无理房产抵押贷款而背负着高息贷款；如果退房，卖家也因无法再次贷款而不能买家支付的费用。对此，卖家质疑开发商在当初售楼时未提前告知。
卖房才知是限价房
尚先生介绍，2012年，他在平度市烟台天悦华府小区贷款购买了一套商品房，并办理了房产证。近期因生意急需资金，8月上旬，他通过中介与一名购房者签订了合同，购房者为尚先生还清了20多万的购房贷款，又另付数万元现金。
买卖双方完成多种交易手续后，9月2日下午，尚先生和买家一起到房产交易部门办理过户手续，结果工作人员告知，尚先生的房子属于限价房，交付5年内不能交易过户，而目前只过了3年。
“限价房？我合同上、房产证上都写着是商品房，怎么变成了限价房？”尚先生非常意外，工作人员查询档案资料后确认，尚先生的房子确实属于限价房，目前不能交易过户。
买卖双方陷入两难
房子无法过户让买方“很受”。原来，买家在确认尚先生的房子在合同、产权等方面都没问题后，认为可以很快办理过户，就办理了高息贷款用来购房。该买家打算房子过户之后去银行办理抵押贷款，然后把前期办理的高息贷款还上。现状是如果继续完成交易，虽然可以使用房子，但要等2年才能过户，这期间的高息贷款就无力承担。
交易无法完成，可卖家尚先生却也无可退。要退房，尚先生要退还买家支付给他本人的现金以及替他的银行贷款。然而，尚先生手里并没有这么多钱，而且由于征信等问题，尚先生也无法再次从银行贷款。
“我真是中了‘头’了，所有问题都赶到一起了，进也不行退也不行！”尚先生说，买家对此很生气，已经明确告诉他，将向法院起诉他欺诈。
“仍不承认是限价房”
尚先生说，他要面临如此窘境，主要责任都在小区开发商方面。他说，在购房时从未被告知房子是限价房，而且相关资料上也没有任何体现。尚先生说，更让他的是，事后他去找开发商，对方居然仍不承认自己的房子是限价房。
6日下午，记者致电小区售楼处询问小区房屋是不是限价房，工作人员表示房子是商品房，可办理房产证，也可以正常交易。记者再次追问现在是否可以办理过户，工作人员没有直接回答，而是两年后再过户，理由是新房过5年后交易的税费会大幅降低。
随后记者向平度市房地产管理中心求证此事，交易科工作人员表示，尚先生所购天悦华府小区的房子确实为限价房，5年内不得交易过户。不过该工作人员也透露，目前相关部门正就小区土地性质调整问题进行研究，房屋的限价房性质今后可能会有所变动。
记者再次联系天悦华府售楼处，一位杨姓工作人员最终承认尚先生所在的小区1期房子确实是限价房，但其他几期的房屋性质并不知情。对于尚先生提出的开发商未提前告知房屋性质造成经济损失的问题，杨先生表示星期日领导没上班，他不知道领导的联系方式，因此无法答复。杨先生最后表示，尚先生可以在周一到售楼处找领导处理此事，相信会有个解决办法。
■律师说法若购房时未被告知可向开发商追偿损失
就尚先生的，6日下午记者采访了山东雅君律师事务所的谷元山律师。据谷元山介绍，限价房是一种限价格限套型（面积）的商品房，主要是为了解决中低收入家庭的住房困难。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时，就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。基于此，限价房的再交易就不像普通商品房那样，而是要满5年后才能进行交易过户。
对于尚先生的卖房困境，谷律师表示，尚先生面临两个合同关系问题。首先是其与购房者之间的合同问题，既然双方无法完成交易，尚先生理应退还购房者所支付的款项。另外是尚先生与开发商之间的合同关系问题，开发商在售楼时有告知购房者房屋性质的义务，如消费者知情权被，进而造成相应的损失，开发商应予以承担。尚先生可依据相关材料，向开发商追偿。（半岛都市报 记者 景毅）
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