房地产业内点评房贷新政：首付比例还会再降
新浪乐居讯：中国人民银行、银监会9月30日联合发布的《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》明确，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。在国庆小长假前最后一个工作日，发此通知用意如何？对房地产市场将有什么影响？看看房地产业内人士怎么说？
业内点评：
对住宅市场影响不大——惹目地产顾问机构执行总经理张金峰
非限购城市首套房首付比降至25%这个新政对住宅项目而言影响不大。因为开发商为了吸引顾客，推出了许多优惠政策，例如“零首付购房”等等，这些比25%的首付还要有力。当然对整体房地产市场而言是有利好影响的，因为消费者从中感受到了国家的支持。无论是公积金首付的下调，还是首套房首付比例降到25%，这些政策意在刺激市场，会促进一定的消费增长，但对于住宅市场的影响不会很大。
首付款比例还会再降——盈阔房地产经纪有限公司副总经理苏风彦
我认为首付款比例还会降低，可能会恢复到20%，其间5%是从国家层面衡量的。前段时间，发文称房地产行业仍然是拉动国民经济的矛。此次，国家通过房地产拉动内需消费，这是一个重要的信号，有利于整个国民经济的拉升。
适当地降低置业门槛，有利于减轻一部分普通购房人的负担——远景机构策略总监 黄志坚
这条新规对楼市是一个利好。以前提高首付比例、采取限购措施的目的为了房地产市场的投机需求，现在房地产市场存在不少刚性需求，适当地降低置业门槛，有利于减轻一部分普通购房人的负担，促进楼市的活跃程度。
在楼市进入新常态的情况下，消费力将成为市场促销的重点。当然，首付比例降低的作用也是有限度的，具体到一个楼盘的销售业绩怎么样，还是要看这个楼盘的地段、配套、品质、价格等硬性的指标。
现在，除北上广几个一线城市房地产市场恢复的好一些之外，其他城市的市场形势多比较低迷，原因在于整个国家的消费无法启动，这样整个国民经济的增长会出现严重的问题，而房地产是最大的内需，这一政策是从撬动房地产整个产业链入手；只有消费才能真正的为价值，所以刺激消费是最好的手段。
可以有效降低入场门槛，增加市场需求——英大证券首席经济学家 李大霄
这是房地产调控政策的重大调整，降低首付比例，可以有效降低入场门槛，增加市场需求，而房地产市场的稳定对经济稳定有重要作用。
下调幅度还不够——易居研究院副院长 杨红旭
老杨认为：下调幅度还不够，挤牙膏嘛……2006年出台“国六条细则”：首套房贷首付比例不得低于30%，其后一直保持。而之前是二成。如今首付降了5个百分点，幅度不算大，但传递出一个信号：支持住房消费、自住需求方针不变、力度加大。楼市必须复苏，才能稳定经济。在二三四线房价明显上涨之前，楼市政策继续宽松！
5%的改变，绝对值不高——中原地产研究部总监 张大伟
首先：新政直接影响非常有限，目前首付压力比较大的城市主要集中在一线城市，二三线城市首付压力相对较小。而且5%的改变，绝对值不高，对于大部分非限购城市来说，只有5-10万。这部分变化不会影响购房决策。
其次：对于银行来说，执行意愿不强烈，银行从自身风险考虑，对于一线限购城市相对宽松，对于不限购城市，特别是三四线城市要求严格。
第三：新政策对于很多提供首付小额贷款的企业影响比较大，目前很多二三线城市有金融机构、代理中介的首付小额贷款收费非常高，降低首付将一定程度上缓解购房者压力。
第四：楼市已经经历多轮救市政策，其中2015年8月，叠加：松绑限外令、再次降准降息、全国针对二套公积金政策松绑、辽宁等省的救市政策、叠加降低房地产成本金，异地使用公积金等。
新政原文：
为进一步改进住房金融服务，支持合理住房消费，经国务院同意，现就个人住房贷款政策有关事项通知如下：
一、在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。
二、人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方的沟通，根据辖内不同城市情况，在国家统一信贷政策的基础上，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地实际情况自主确定辖内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。
请人民银行各分行、营业管理部、省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行，各省（自治区、直辖市）银监局将本通知转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社、外资银行、村镇银行。
中国人民银行 银 监 会
2015年9月24日