二手房过户需缴纳哪些税费？
2015-10-20 20:00:53
二手房过户需缴纳哪些税费？原作：龚蕾
二手房交易过户主要有三种情况：买卖过户、赠与过户、继承与析产。（一）买卖过户。1、买方缴纳：契税。根据新国五条、税务总局、财政部文件。若首套购房：90平米以下1%；90-140平米1.5%；140平米以上3%。若二套购房：3%。2、卖方缴纳：个人所得税、营业税。个税：满五唯一免交；未满五年或两套以上缴纳差价20%；或者交易价格1%。营业税：不足两年全征营业税；两年以上普通住宅免税；两年以上非普通住宅差价征营业税。3、此外还有测绘、工本、评估等税费。（二）赠与过户。1、买房缴纳：契税。评估价格的3%。2、卖方缴纳：个人所得税、营业税。赠与配偶、父母、子女、外孙女等免征，赡养人免税、遗嘱继承免征，除此以外20%征收个税。赠与配偶、父母、子女、外孙女等免征、赡养人免征、遗嘱继承免征，除此以外20%征收个税。3、此外还有工本、测量、评估等费用。（三）继承过户。1、继承人或遗嘱继承免税。2、被继承人免征个税、营业税。3、此外，工本、测量等费用。（四）解释说明。第一，若房屋面积在140米以下为普通住宅，若140平米以上为非普通住宅。第二，继承取得房产，可免征个人所得税和营业税。但是，若继承人出售继承房屋，满两年且唯一住房免税；二套以上住宅的需缴纳个人所得税，两种方式，差价20%或成交价1%。第三，未满两年的非普通住宅缴纳全额营业税；超过两年的非普通住宅缴纳差价营业税；满两年的普通住宅免征营业税。第四，经济适用房不满两年不得上市，满两年补交土地出让金转为商品房可上市。（以上仅代表笔者个人一点儿读法律书籍后小结整理，欢迎指导欢迎交流。）