深房价暴涨违约多 法院判强制过户并提高赔偿金
2015-10-20 20:00:53
“330”新政引发深圳房价暴涨，不少卖家考虑到违约成本要远远低于房价涨幅，因而选择违约，违约潮。最近，深圳南山区法院一审审理一卖家违约纠纷案，除判决继续交易外，还判决卖家按每日万分之五支付违约赔偿。也就是说，卖家面临每月接近4万元的违约赔偿。对违约的卖家而言，这份判决不可谓不严厉，既拿不到房产又要赔偿不低的违约金，违约成本显著增高。
房子刚卖“330”新政就来了
此案中，涉事房产位于深圳南山西丽的德意名居小区，建筑面积74平方米。3月23日，业主与买家通过中介签订协议，以262万元出售。协议签订之后，买家支付30万元定金，剩余首期款49万元则由买卖双方共同委托农行做了资金监管。银行也出具贷款承诺函，承诺发放贷款183万元。与此同时，卖方也委托公司办理赎楼。
一切看似顺利，但进入6月之后，卖方委托律师连续发函，开始是催促要在七天之内支付房款或办结按揭手续。但熟悉二手房交易流程的人知道，按揭手续办理速度往往取决于银行，并非个人。七天之内办结按揭手续并非个人能掌控。业主并不理睬，又以交易迟迟没完成为由提出解除合同。6月底，卖方向公司发函终止委托该公司办理赎楼业务，交易彻底终止。
不容忽视的是，合同签订几天后，“330”新政发布，深圳房价暴涨。卖房之时，涉事房屋单价约3.5万元/平方米。而某地产网站历史成交数据显示，新政之后该楼盘房屋单价已跃升到每平方米4万至5万多元不等，以这套74平方米房产为例，总价攀升超百万元。
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