李水源：住房需求迭变 市场潜在需求仍在
2015-11-06 14:09:27
编者按：2015年的房地产市场呈现出多元化的发展方向，对于多数购房人而言，高层住宅虽亦是首选，但花园洋房、别墅等容积率相对较低的住宅产品在市场上的声音逐渐扩大。焦点了解到，受市场政策及购房需求的双重影响，在347个在售的房地产项目中，推出低容积率住宅产品的项目多达60个。花园洋房、别墅产品大量进入市场为购房人在房产类型和户型方面提供了充分的选择空间。
鉴于此，焦点站联合市房地产业协会、中国不动产研究中心分中心，举行“低密时代叩动 中国不动产研究中心分中心2015年三季度闭门会议”，邀请房地产行业权威专家，以及市场一线优质房地产项目代表，共同把脉市场。
市房地产业协会常务副会长兼秘书长、中国不动产研究中心分中心特约顾问李水源
今年来看，市场的整体成交情况不错。其中，商品房备案386万平方米，现房备案23万平方米，扣除历年积累，二者相加大约在350万平方米左右。二手房今年成交183.7万平方米，同比上涨49%。
价格方面，去年商品房成交均价6698元/平方米，今年达到7389元/平方米，同比上涨6%。扣除备案滞后因素带来的价格虚低，涨幅应不低于3%。二手房成交均价5276元/平方米，今年达到5372元/平方米，同比上涨2%。
李水源认为，随着生活水平的不断提高，住房需求也将出现一个迭变，购房人在选择房产时品质、被放在更为重要的。他指出，撤县设区之后，人口增加将刺激城镇化步伐的加快，未来5年，住房市场的潜在需求量仍然存在。